西安楼市下月起取消限购 房地产“金秋”到了吗

　　8月28日下午，西安市住房保障与房屋管理局发布了《关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》，宣布自9月1号起，凡在西安市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。至此，西安市执行三年半的限购政策全面取消。

　　《通知》包括5个方面9项措施，在优化住房消费环境方面，提出将充分发挥市场对资源配置的决定性作用。坚持市场需求为导向，积极满足多方面的住房需求。自2014年9月1号起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。

　　除了取消限购以外，《通知》还包括大力推进城中村、棚户区改造，鼓励社会资本参与;加快推进公租房、廉租房并轨运行，到十二五末，住房保障覆盖率达到23%;加快单位职工住房权属登记工作，对不同历史时期建设的单位职工住房，要简化办事程序，及时依法予以登记;大力促进二手住房市场交易，已办理房屋权属登记的单位职工住房上市交易时，任何单位不得擅自违规设置限制条件，其个人产权取得时间以房改部门批准售房时间为准等。

　　对于取消限购，经济专家认为这是大势所趋。据房管部门统计，今年1到7月西安市商品房销售面积929.07万平方米，同比下降6.10%，其中住宅794.28万平方米，同比下降5%。受信贷紧缩等多种因素影响，市场观望情绪浓厚，交易的活跃程度明显降低，加上商品住房的库存量持续增加，市场的风险也在逐步累积。取消限购是对房地产经济的微刺激，但不限购不代表放任自流。

　　陕西省社科院经济所副所长吴刚：我们下一步不动产的登记以及房产税的开征，为我们市场调解，市场手段政策的发力，奠定了关键性因素，这样房产的消费，出现一种回归理性，因为政策没出台大家预期不太好，那么投机的泡沫在缩小。

　　专家分析，取消限购后，短期内不会出现购房潮和涨价风，但长期来看西安房价可能会有小幅上涨。

　　陕西省社科院经济所副所长吴刚：我的研判，市场趋于消费理性，房产的价格趋于稳步上升的一种态势。