8月百城住宅均价连续4个月下跌 楼市进入"狼吃狼"时代

　　中国指数研究院9月1日发布《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据， 2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点，西安新建住宅均价环比下降2.72%

　　百城住宅均价仅26城上涨 西安同比下跌

　　从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上的有8个，较上月增加5个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少2个，其中跌幅在1%以上的有31个，较上月减少8个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7095元/平方米，环比下跌0.69%。

　　金九银十营销旺战开启 促销或使成交回升

　　另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。报告预计，随着“金九银十”供应高峰的到来，房企的促销将会使成交量回升。

　　关于房价的走势问题，华远地产董事长任志强近些年总是屡屡言中。最近他又在某论坛上称，从供应结果看，从供应结果来看，可能到明年9月，楼市就会出现供求关系转变。唯一不能控制的原因就是不知道政府会加大多少力度去进行保障房建设。

　　房企大洗牌或已开始 楼市进入“狼吃狼”时代

　　资深房地产经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，为防止房价、地价下行过快与拖累宏观经济增长及消化产能过剩、还地方债务的需要，预计除限购政策全面取消外，限贷、首套、二套房贷将会松绑，一揽子的“救市”政策会有更多城市加入，降息、降准、降税的宏观货币政策仍会出现。因此，四季度楼市进入探底阶段，2015年一季见底，二季上涨。

　　新华指数公司首席经济学家金岩石认为未来只有极少数的城市具备投资价值，中国90%的城市房价都会崩盘，可谓“九死一生”。而房地产企业的大洗牌也已经开始，金岩石预测“十年后，现在已经上市的开发商都还会在，而不上市的会死掉一大半。”

　　楼市微语录：

　　@同策-张宏伟：1、原来设想的逐步慢慢放开限购的步骤是属于试探性的，然而，实际情况是定向放松限购对于当地楼市没有起到明显去库存的作用;2、除了一线城市外，其他城市基本已经全部取消了，杭州、青岛、大连、西安这几个还坚持高端定向宽松的步调已经慢了，看到其他城市取消也没有什么效果，干脆也取消算了。这些城市取消反而光明正大，起码基本上有官方微博发布或正式发文 ;3、福建、湖南等省市有救市力度更大的政策出来，取消限购不算什么，对于一线城市之外，所有的城市马上会全部取消限购。

　　@厦门程凌虚：楼市已进入"狼吃狼"时代。狼吃狼的时代，楼市更血腥，吃相更难看。其特征是：1，政府、银行、开发商"铁三角"破局，弱肉强食，相互残杀;2，强者恒强，弱者恒弱。"虹吸效应"使三四线城市人流物流钱流加速向一二线城市流动;3，有黑金背虽及摊子铺得太大的房企资金链断裂，烂尾楼成为购房者隐患。

　　@李连源：短期的预期已经无法改变，只有博中长期了，但万变不离其宗!

　　@腾晓东：这次调整期至少10年，大炮就别做梦了。

　　@雨林笔记：大環境下看局部，西安市場基本定型!