房地产暴利时代已经终结 高性价比为淡市王道

　　2014年上半年，多家上市房企发布半年报。根据半年报显示，受调控以及土地成本等因素影响，房企的净利水平持续下滑，不少房企净利润百分比已跌至个位数。

　　暴利时代终结

　　2014年上半年，根据wind发布的最新数据显示，在沪深两市及港股率先发布中期业绩的50家房企中，已有一半企业净利润下滑或亏损。

　　以绿城为例，2014年上半年，绿城中国毛利率为25.67%，净利润为4.88%，同比分别下降5.2个百分点、13.3个百分点。绿城中国在利润领域的表现，仅为最极端者。此外，还有众多大牌房企净利下滑，如金地集团上半年净利润仅1.58亿，同比腰斩，万科、保利、中海等房企在利润表现方面同比也有所下滑。

　　具体到常州市场来看，且不论暴利，目前已有多个项目出现贴本或亏本甩卖的情况。

　　此前新华网在调查中发现，在常州，本地房企的开发成本为3800元/平米+楼面价;外来房企成本价为4500元/平米+楼面价。以这个标准来看，常州包括金地格林郡、荣盛水岸花语、保利公园九里等在内的多个楼盘已经是亏本甩卖。

　　正如王石所说，房地产黄金时代已经结束，房地产行业已经从“弯下腰就是金灿灿的”进入如今“不再是弯下腰金灿灿一片”的白银时代。

　　高性价比项目领衔市场

　　根据机构发布的数据显示，2014年7月，常州市区成交商品住宅37.69万方，折合3154套，成交均价6529元/㎡。从成交套数来看，雨润城、新城香溢俊园、路劲城市主场、新城香溢澜桥、华润国际社区、世茂香槟湖、星河国际、佳源中心广场、新城春天里、新城香溢紫郡位列前十。

　　从前十榜单来看，除去星河国际成交均价过“7”字头，其余均在“5”、“6”字头，且高性价比项目较受市场欢迎。

　　以华润国际社区为例，其在今年前7月实现总销售额0.73亿元，且在7、8月份表现亮眼。根据分析指出，华润国际社区于7月份推出50套特价房，均价为5700元/㎡，7月连续几周位于成交榜前列。而在8月，华润加推2号楼，尽管未做明显开盘活动成交较为零散，但由于明显的价格优势，后期去化较好。

　　华润置地(常州)有限公司营销管理部部门经理杜磊和常州路劲地产钟楼区负责人陈琪均认为，在当前市场下，自身项目的热销归结于产品的高性价比以及板块区域的价值。

　　“华润国际社区从产品定位来看，主要针对片区内购房者的需求，以中小户型为主，在价格上也相对比较优惠。另外，从项目整体的学校、商业配套齐全，未来板块的发展潜力也比较被看好，华润因这样的高性价比受到客户青睐，所以当前市场下高性价比是王道。”杜磊如是说。