房企拿地谨慎 西安8月近半土地流拍

　　尚未回暖的楼市，令开发商在拿地时格外谨慎。

　　9月2日数据显示，2014年8月，全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%;成交楼面均价为1136元/平方米，环比上涨7%，同比下跌3%。当月，西安共有7宗土地交易流拍，流拍面积占到供应面积近一半。

　　而西安市国土资源局网站上的公开信息，也印证了这一点。

　　>>西安15宗土地挂牌 7宗流拍

　　目前，全国多个城市土地都出现卖不上价的情况，市场频吹冷风。在一线城市中，北京优质地块成交致出让金及楼面均价回升，但整体供应量回落，成交量与上月持平。二线城市土地供应保持平稳，成交量价齐跌，出让金降幅收窄。三、四线城市则成交量与出让金降幅均居各线城市之首，楼面均价同比微降。

　　在此背景下，底价成交和流拍似乎成为整个8月地市的主旋律。

　　如山东济南，数据显示，该城8月初出让的12宗土地在9月1日迎来集中成交，12宗土地中有10宗底价成交，剩余2宗转入现场竞价，而进入竞价环节的2宗土地，也仅仅经过1轮竞价便达成交易。

　　而在西安，8月共有7宗地交易结果显示为流拍，流拍面积达34.6万平方米，而8月西安的土地供应面积还不到70万平方米。

　　华商报记者昨日在西安市国土资源局网站上查询到，今年8月份共有15宗国有建设用地使用权进行挂牌，其中成功成交8宗，7宗流拍。在成交的8宗土地之中，成交金额最大的为4.45亿元。

　　>>市场未回暖 开发商不敢贸然拿地

　　与前些年一宗土地被多家开发商争夺的场景相比，如今的土地似乎已并不那么抢手了。

　　“土地流拍，最直接原因是前期意向拿地的部分房企已无钱拿地。开发商看到目前的市场处于下降通道，在看不清市场走向的情况下，谁愿意冒风险去拿地呢?目前开发商还是比较谨慎。”陕西经典派地产总经理朱林分析。

　　美城机构总经理汪魏昨日在接受华商报记者采访时也称，西安土地市场出现流拍，说明开发商现在越来越谨慎，但不一定像有些市场人士所猜测的，是因为开发商缺少资金。真正的原因是，面对现在尚未回暖的市场，不少开发商不敢再贸然拿地。西安商品房市场目前的库存较大，现在最重要的就是先去库存。只有想办法将库存减少，开发商才会逐渐拿地开发新项目。

　　值得注意的是，西安市8月份成交的8宗土地，其成交价全部是起始价。朱林分析，这也显示出，在房地产大环境不乐观的背景之下，开发商更不愿意花大价钱去拿地，以免让自己的成本增加。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学认为，西安土地市场出现流拍，说明开发商对未来的市场不看好，心态谨慎。虽然西安松绑楼市限购，但对房地产市场提振作用有限，这也是开发商不愿意拿地的原因。

　　>>业内呼吁减少土地供应 让市场先“喘喘气”

　　一方面是开发商不愿意贸然拿地，一方面多地政府推地意愿在8月有明显减退。

　　数据显示，8月全国300个城市共推出土地2537宗，环比减少29%，同比减少25%;推出土地面积10285万平方米，环比减少16%，同比减少21%。

　　“虽然西安现在全面放开限购，但还不足以刺激房地产市场的活跃。现在需要解决的是信贷问题，对于改善型购房者应该降低其首付比例，让市场活起来。呼吁各大商业银行，应降低房贷政策门槛，降低房贷利率。”王圣学说。

　　朱林分析，不仅是西安，从全国来看，土地成交近几个月以来都持续低迷，地方政府也不期望频频出现底价成交或流拍，而会调整供地节奏，静待市场变化。目前针对地方政府土地出让金收支的全面审计已经正式开始，部分地区土地出让金占据地方财政“半壁江山”，存在一些问题在所难免，这或许也会影响地方政府的推地速度。

　　美城机构总经理汪魏则呼吁，“西安楼市目前库存较高，在需求没有大幅增长的情况下，只有上游的供给减少，才有可能让西安楼市的库存变少。所以，呼吁政府主管部门，适当减少土地供应，让市场先喘喘气，将库存降下来。”