微观察:90天内办好房产证很难
根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《城市商品房预售管理办法》的有关条款,除当事人有特殊约定外,业主应在收房后的90天内办理并取得房产证,开发商应予以协助,并提供必要的证明文件。但实际来看,很少有业主能在入住90天,甚至1年以内拿到房产证。并且,大部分购房合同中只约定开发商向产权登记机关提供资料的时限(多为360天),对业主办理房产证的具体期限并不提及。
专家指出,要解决房产证难办、拖办的问题,关键还要在法规和合同内容上进一步明确,如业主取得房产证的具体时限,同时强化监管。另一方面,身为业主,要了解两点:第一,办理“小证”的申请人是业主,开发商只起协助作用;第二,房屋交付后90日内,业主主动缴纳了相关税费,就可以开始申请办理个人的“小证”。
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