西安限购取消提振市场信心 房价短期不会大涨
8月28日下午,又是一个西安媒体圈为之疯狂的一天,这天,西安市房管局继7月27日公布限购松绑消息后,再次召开紧急会议。会议当中,“9月1日起西安市限购取消”的消息瞬间通过微信散播出来,圈内大咖们再次感受了“限购”刷爆屏的节奏。
“西安市住宅限购政策生于2011年2月28日,卒于2014年8月28日,享年3岁6个月。它生的踌躇,死的彷徨!它的一生,是畸形的一生,是饱受争议的一生,注定短寿!它死了,一个新时代来了!”这是消息刚一放出后,西安地产圈内一位专业级“大神”给出的迄今为止最经典的解读,耐人寻味,瞬间被圈内人士轮番复制粘贴转发。
其实,大家都清楚,住宅限购政策取消势在必行,不过是迟早问题。在完成它“抑制房价过快增长,遏制楼市投资、投机行为”的光荣使命后,市场自身的问题还是需要市场自行调节,限购令再继续执行已经没有多大意义和必要。
此外,还有一些人认为,“限购令”的去存成了楼市解困、高库存缓解的关键因素,但果真如此吗?
早前在新华网记者采访中,就有一些比较清醒并相当理智的业内“砖”家表示,限购就是目前市场困乏的借口,那么,一旦限购取消了,市场还是照样疲软,还有什么东东可以拿来当借口。
从本次限购取消的消息传出后市场反馈来看,业内观点大多冷静,并有“一边倒”趋势。更有人直接指出:“不要对靠限购取消就能‘救市’的期望值太高”。从大家的反应来看,在限购令存行的这三年多时间里,大家对于房地产行业的认知已经非常理性。
在众多说法中,有一个说法还是得到了业内的认可,即限购取消会提振市场信心,并推动西安楼市保持原有的良好态势,继续稳健前行。
诸多说法莫衷一是,个人认为,现在各种的想当然猜测也只是一厢情愿的揣测,在政策刚刚调整初期就判断后市走势显得不够客观,且为时过早。但有一点可以肯定的是,限购取消对于刚需的影响还没有降价来的更直接,反而是改善产品及高端住宅短期内或许会有改观,毕竟眼下市场中“白菜价”、“平民价”的大户型、豪宅屡见不鲜,“某某某大平层5000元/㎡”、“某某某别墅9000元/㎡”……限购取消为这部分置业者“开闸”,“憋屈已久”的置业意愿集中火力“放水”的可能也不是不会发生。
不过,对于“房价会借势大涨”的说法,个人观点觉得短期内不必有此疑虑,你去看看库存数据,想必就会安心不少。
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