西安限购取消提振市场信心 房价短期不会大涨

　　8月28日下午，又是一个西安媒体圈为之疯狂的一天，这天，西安市房管局继7月27日公布限购松绑消息后，再次召开紧急会议。会议当中，“9月1日起西安市限购取消”的消息瞬间通过微信散播出来，圈内大咖们再次感受了“限购”刷爆屏的节奏。

　　“西安市住宅限购政策生于2011年2月28日，卒于2014年8月28日，享年3岁6个月。它生的踌躇，死的彷徨!它的一生，是畸形的一生，是饱受争议的一生，注定短寿!它死了，一个新时代来了!”这是消息刚一放出后，西安地产圈内一位专业级“大神”给出的迄今为止最经典的解读，耐人寻味，瞬间被圈内人士轮番复制粘贴转发。

　　其实，大家都清楚，住宅限购政策取消势在必行，不过是迟早问题。在完成它“抑制房价过快增长，遏制楼市投资、投机行为”的光荣使命后，市场自身的问题还是需要市场自行调节，限购令再继续执行已经没有多大意义和必要。

　　此外，还有一些人认为，“限购令”的去存成了楼市解困、高库存缓解的关键因素，但果真如此吗?

　　早前在新华网记者采访中，就有一些比较清醒并相当理智的业内“砖”家表示，限购就是目前市场困乏的借口，那么，一旦限购取消了，市场还是照样疲软，还有什么东东可以拿来当借口。

　　从本次限购取消的消息传出后市场反馈来看，业内观点大多冷静，并有“一边倒”趋势。更有人直接指出：“不要对靠限购取消就能‘救市’的期望值太高”。从大家的反应来看，在限购令存行的这三年多时间里，大家对于房地产行业的认知已经非常理性。

　　在众多说法中，有一个说法还是得到了业内的认可，即限购取消会提振市场信心，并推动西安楼市保持原有的良好态势，继续稳健前行。

　　诸多说法莫衷一是，个人认为，现在各种的想当然猜测也只是一厢情愿的揣测，在政策刚刚调整初期就判断后市走势显得不够客观，且为时过早。但有一点可以肯定的是，限购取消对于刚需的影响还没有降价来的更直接，反而是改善产品及高端住宅短期内或许会有改观，毕竟眼下市场中“白菜价”、“平民价”的大户型、豪宅屡见不鲜，“某某某大平层5000元/㎡”、“某某某别墅9000元/㎡”……限购取消为这部分置业者“开闸”，“憋屈已久”的置业意愿集中火力“放水”的可能也不是不会发生。

　　不过，对于“房价会借势大涨”的说法，个人观点觉得短期内不必有此疑虑，你去看看库存数据，想必就会安心不少。