四个短板决定了第一个倒下的永远是中介门店

　　市场好还是不好，很多人都有不同的标准。有人会分析一些市场现象，有人会分析大量的成交数据，也有人爱揣测各级政府的目的意图。

　　但是甚少有人会说，当市场不好了，颓势来临了，应该如何。

　　房地产很多人都说不好，我觉得评判市场好不好的一个重要迹象就是看身边的二手中介门店好不好。

　　二手中介门店对市场的敏感度一定强于开发商、代理商。看他的动作绝对比听专家分析要靠谱。

　　理由有几个：

　　第一：没有资源，中介可能是唯一一个只靠天吃饭的行业

　　中介能够在市场上存活唯一一个优势是利用了信息不对称，通过搭建一个平台，将卖家和卖家联系在一起，促成成交。

　　这样一个平台的核心竞争优势其实是没有的，唯一的亮点在于将平台做大，房源做多。而且现在由于互联网的普及，信息不对称这个现象也日渐被抹平，所以中介现在过的日子真是越来越难过了。

　　所以在这样的大环境下，他唯一期望的就是行情能够好一点，自己就可以多赚一点。行情一旦不好，中介总是第一个开始难受的，因为他没有其他的资源、其他的砝码来抗衡一下这样的不好。

　　第二：进入门槛低、所以倒闭门槛更低

　　我们看到很多中介店，都是夫妻老婆店，两口子开开，生意好了做做，生意不好了早点下班热炕头。唯一需要的就是租一个房产经纪人证。(哦，不对，现在好像也不要租了)

　　所以中介这个门店相对来说的进入门槛很低。所以相对而言，倒闭的门槛也低。因为说了嘛，生意不好就早点回家热炕头了

　　第三：人力资源配备单薄，遇到问题周旋的余地不多

　　中介的最大优势就是可以在最短时间砸入最多的人。当开发商给到中介公司大量的房源和合理的佣金时候，中介可以在最快时间弄的满城皆知，从而达成成交。当年上海龙湖好望山就是靠着这招完成一个不可能的销售任务的。

　　但是对应的中介的最大问题就是在拥有人海战术的同时，人员素质相对较低(无恶意)。基本上做这行的都是对房地产的理解只存在于房型的。对整体市场的走势、行业的变化的观察基本没有。

　　这样的人力资源搭配，在牛市的时候一定是所向披靡，但是在熊市的时候，调整的余地不多，思路上改变的地方不多，碰壁的情况也就变多了

　　第四：单独门店个体，对市场永远是太乐观或者太悲观

　　虽然大量的中介都是有比较大的品牌，但是由于加盟制，基本上门店和门店之间都是相对独立存在的。所谓的企业规模并没有得到真正意义的扩大。所以对于市场的分析永远是片面的。一般的中介门店永远是在别人贪婪的时候贪婪，在别人谨慎的时候更谨慎。毕竟说到底是个生意人，考虑的第一个问题永远是自己手头的饭碗。

　　所以呢，对于中介来说，在行情不好的时候永远是最难受的行业，而且永远是第一个开始难受，最后一个缓过来的行业。如果我们发现周边的中介门店开始有人裁员的时候，我们可能需要保持谨慎，是不是后市市场要不好了。如果我们发现周边中介门店开始大面积关门了，我们可以想想，这个僵持市场什么时候会过去，什么时候会否极泰来?

　　你身边的中介门店，现在怎么样?