国内楼市投资持续下滑 调查称房价高仍是主因

　　今年以来，受整体经济环境影响，房地产业整体放缓，限购放开如火如荼，但限贷依然未见放松，全国楼市仍是跌声一片。统计显示1—7月房地产投资持续下滑，而本地楼市也持续出现新房入市增长大于销售增长，甚至出现销售持续下跌局面。

　　房地产投资增幅持续7个月下滑房企投资持谨慎态度

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　　国家统计局公布房地产投资数据显示，2014年1-8月份，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。

　　数据显示1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积652953万平方米，同比增长11.5%，轻微提升。其中，住宅施工面积465243万平方米，增长8.3%。房屋新开工面积114382万平方米，下降10.5%，降幅有所收窄。

　　其中，住宅新开工面积80174万平方米，下降14.4%。房屋竣工面积49759万平方米，增长6.7%，增速提高2.2个百分点。住宅竣工面积38036万平方米，增长4.8%。

　　张旭认为，新开工面积已是连续6个月是负值状态，预计四季度新开工量还将继续延续当前同比降幅趋缓的态势，房企投资谨慎。

　　西安商品房入市增长大于库存消化价格过高仍是主因

　　据西安市房管局统计资料显示，今年1～7月份，我市累计新批准商品房预售1284.61万平方米，同比增长10.82%。其中住宅959.65万平方米，同比增长14.43%;商品房销售929.07万平方米，同比下降6.10%;其中住宅794.28万平方米，同比下降5%。

　　按照国家统计局公布的房价指数，1～7月，我市新建商品住宅销售均价同比增长7.9%。各月商品住宅销售价格指数同比为增长分别为：10.7%、10.1%、9.2%、8.5%、6.9%、5.9%、4%，增幅呈下降趋势。

　　省统计局发布的调查报告显示，虽然房屋成交价格略有上涨，但我市八成房屋中介业务量较去年下降，且多数中介认为均价7000元属于大众可接受的上限。数据显示，百家房地产中介认为西安市比较合理的新建房屋价格低于4000元的占8.6%，4000元-5000元的占20.2%，5000元-6000元的占40.4%，6000元-7000元的占25%，7000元以上的占5.8%。认为西安市比较合理的二手房价格低于4000元的占12.5%，4000元-5000元的占37.5%，5000元-6000元的占36.5%，6000元-7000元的占12.5%，7000元以上的占1%。数据反映出无论是新建住房还是二手房的价格，均价7000元属于大众可接受的上限，而均价在6000元以内是大家认可比较合理的价位。