经开保利拉菲公馆繁华亦宁静地铁学校一站服务

2014年09月19日 17:15 来源：三秦房产网

在西安，最繁华的地方莫过于城墙之内的钟楼区域，并且在老西安人的眼中只有城墙之内的才算得上是真正的西安城，出了城墙就是郊区！出现这种观点不能排除有很大的历史原因，但是很大一部分原因是西安市政府曾经就在城墙之内。其实看看现在的钟楼区域的繁华，不难看出现在城北政府周边的未来，当然有一部分历史文化的因素在里边可能达不到，但是应该相差无几，毕竟城市中心都是跟着政府的脚步在前进。

保利拉菲公馆的售楼部

三秦小编此次带您走进品牌项目：保利拉菲公馆（[户型图][项目图片] [业主论坛][查看更多详情]）。保利拉菲公馆项目位于经开政务的核心区域，紧邻的西安市新政府于城市运动公园。该项目小编总结几个亮点以供参考：1、项目的主大门距离地铁二号线的B口仅有85米左右，步行时间5分钟之内绝对可以到地铁。2、项目配套有小学、幼儿园，作为业主可以优先上小学，小学是市政规划的正规小学。3、社区内绿化高达30%，社区内的法式园林建筑，28亩的生态景观着实给人不一样的感觉。4、小区内的安保措施做得严密注重细节，让人感觉人情味十足。5、小区的车位比例能达到1:1.5，这样的比例虽然达不到别墅的车位比，对于商品住宅来说已经很高了。

保利拉菲公馆的区位图

项目现在的状态：在售1、4、6、7、8、9号楼，房源面积90-140平，起价7000元/平，全款95*99*98折按揭95*99*99折优惠，交5000VIP入会享4、6、7#115㎡户型一口价特价优惠，其他房源95折优惠。8、9、10号楼预计2014年年底交房，4、5、6、7号楼预计2015年年初交房，1号楼预计2016年5月交房。按揭银行为中国银行、交通银行、昆仑银行，支持市级公积金贷款

保利地产的项目分布城市

【开发商的介绍】
保利房地产股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。在西安保利地产的项目有保利金香槟（[户型图][项目图片] [业主论坛][查看更多详情]）、保利曲江春天里（[户型图][项目图片] [业主论坛][查看更多详情]）、保利中达广场，实现了四盘联动。

保利拉菲公馆的生活配套图

生活配套图

保利拉菲公馆的效果图

效果图

【项目周边介绍】
项目周边的教育和医疗资源比较丰富，项目本身会在南边本身会在南区交工后建起一所幼儿园和小学，北区的业主也可以选择就近的西航三小、西安高级中学。这些学校也都不是很远。
医疗方面，小区周边有市中医院、西航医院等等。就目前来看周边的小区入住率还不太高，商业比较缺乏，但等到项目整体交付使用后底商和自身的配套商业都会为平时的生活带来方便。在北区这在建设的一个城市综合体，里边将来会有大型超市和购物广场，现在已经盖到15层左右。
项目目前比较缺乏的是公交线路的配套，可能是由于周边的项目都是在建设中，尚未入住的原因，没有配套公交系统。相信后期该区域会有很大的改善。

保利拉菲公馆的沙盘图

沙盘图

保利拉菲公馆的进度图

进度图

【项目自身介绍】 保利拉菲公馆（[户型图][项目图片] [业主论坛][查看更多详情]）是保利地产进入西安的第一个公馆系列的项目。整个项目总占地200余亩，规划的在建面积65万方，分为南北两个区开发，目前在建的是北区，主要以住宅为主，在建的乙级写字楼包括有影院超市、商场、等等！在南区主要是商业用地和教育用地，在将来南区会有近万平米的欧式商业街。有高端的幼儿园和品牌写字楼。

项目是人车分流的形式，这个的建筑风格是采用Artdeco建筑风格，走入社区内感觉就想在园林里边一样，亭台楼阁，弯弯曲曲的幽静小路。给人一种法兰西风情。

保利物业图

【项目的配套】
项目采用市政供暖、供水、供气、供电系统，另外小区内配备了电子巡更系统，可视监控系统、门禁系统、楼宇对讲系统！这些高科技的安保系统让业主居住的更加的安心。
【户型推荐】

【户型点评】
  优点：1、该户型的主卧、次卧、客厅都是朝南的，这样房间里的采光比较好！
  2、客厅比较宽敞，适合年轻人的生活节奏。
  3、生活阳台和厨房相连，可以避免洗衣服的水到处滴，而且不会影响客厅的环境。
  4、客卧270度的转角窗户可以使卧室的采光充足。
  缺点：
1、客厅阳台的窗口显得有点窄，阻碍了一部分阳光进入客厅，不过这要根据个人的喜好。
2、主卧和次卧之间进出时可能会影响到个人的私密。
【置业预算】
  按照这个户型在售的1#楼29层的价格预算。原单价为7962元/㎡，折后的单价为7489元/㎡。

【项目分析】
优势：1、项目的开发商为品牌实力企业保利地产所开发，品牌地产在信誉上有一定的保障！2、项目位于经开政务的核心区域，无论是自主还是投资都是一个不错的选择。3、社区内自带有小学幼儿园项目，在其他城北项目中很少有配备的。4、紧邻的就是2号线的B站口，可以说对于上班一族来说这是一大诱惑。5、社区内的环境优美，绿化率高，规划的比较合理，车位充足。6、社区内的安保系统做的很到位，在细节部分的把握很到位。
劣势：1、周边处于发展阶段，周边的生活配套目前不是很齐全。2、在交通方面公交线路匮乏，好像是除了地铁2号线外目前的公交线路不能满足生活需求。3、价位高于周边的其他项目，可能有很大一部分人会"进"而远之。
项目适合的置业人群：根据上边的置业成本分析，给项目适合哪种年收入14万左右的家庭，从社区的配套和环境来分析，不适合刚需人群置业，适合那些改善型住房的人进行置业。

责任编辑：曹旭

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