取消限购后西安楼市趋冷 未来几月或现价格底部

　　楼市预热早在“金九银十”前便已开始，高库存压力下开发商纷纷加大开盘、加大促销力度去库存。“金九银十”成为了开发商完成全年任务的最后一根稻草。而市场另一极，购房者似乎也在跃跃欲试，期待这场“盛宴”到来。

　　取消限购后西安楼市趋冷 金九首周零开盘

　　9月首周，西安市共办理了3个预售许可证，全部为金辉世界城项目所取得。其中，新办预售面积约6.91万㎡，共计525套，与近期单周90.85万平的新增预售面积相比，本周商品房新增预售面积大减。其中，普通住宅面积约为6.09万㎡，共470套, 这是近期连续4周下降。商业面积约为0.24万㎡，共16套;其他物业类型面积约为0.58万㎡，共39套。

　　本周末西安楼市零开盘。但适逢中秋小长假，还是有不少楼盘推出各式花样优惠、暖场活动。

　　从西安“金九”首周的“战况”来看，住宅成交量较前一周大幅上涨，环比增加68.2%。但价格则出现小幅下调，较前一周下滑3.55%。全面取消限购对于西安楼市影响较为明显。

　　开发商促销蓄力 未来几月或现价格底部

　　对于这一现象，多位分析人士认为并不能代表趋势，同比数据不好看是因为去年楼市处于顶峰，而现在是谷底。环比来看，市场其实正在温和复苏。短期来看楼价仍会进一步下调，但房企让利幅度已不会太大，资金紧张仍然存在，但最紧的时候已经过去。同时也指出9月初是力量积蓄的阶段，接下来情况会出现好转。

　　另外，9月首周恰逢中秋节小长假，外出度假的人群分流了置业者;另一方面，9月是传统的营销旺季，很多购房者对于市场降价促销的期望很大，所以并不会急于入市。

　　从随后的西安秋季房展会上能看到，竞争加剧之下，开发商们使出了浑身解数，各种促销招数轮番上演，开发商以价换量的趋势已越发明显。在品牌房企降价的带动下，全局市场都会受到影响，未来几个月价格底部应该会出现。