以后，你可以和政府合伙买房
2014年09月26日 06:03
来源：华商报
在西安，动辄50万、60万的房子，对每月收入只有3000元左右的人来说，确实是一个可望而不可即的梦。今年6月开始，被寄予厚望的共有产权房，在全国6个城市展开试点，西安也正在研究相关政策，让这个梦似乎有了实现的可能。共有产权房究竟是怎样一种房子，是否真能解决中低收入群体的住房问题？
买房：政府也可成为合伙人
共有产权房，是一种地方政府按照土地价值入股，然后低价定向出售给符合条件的购房者，按照约定比例，双方共同享有产权的房屋。简单来说，就是购房者与政府合伙做“房东”。
据了解，共有产权房并非一个新鲜事物，这次纳入试点的江苏淮安，早在2008年就开始推行共有产权住房模式。今年6月，共有产权房试点正式在北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市开展，使共有产权房一时间成为楼市热门话题。
近日，陕西省住建厅也出台了相关方案，将原有的经济适用房和限价商品房并轨管理，统称为购置型保障房。并轨后的购置型保障房采取政府和保障对象共同拥有房屋产权的管理办法，当个人产权未达到60%时，保障对象仍需缴纳政府产权部分的租金。个人产权超过60%时，政府产权份额对应的住房使用权无偿让渡给购房人，不再向购房人收取租金。
昨日，记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到，西安市共有产权房实施政策还在研究讨论之中，具体是参照北京、淮安等试点城市模式，还是另辟蹊径，还有待于进一步考察论证。
产权：可独享，也可共享
意在抑制高房价、解决购房难等顽症的共有产权房，虽然引起了业界的广泛议论，但西安的普通大众能否接受，华商报记者也进行了随机采访。
“共有产权房首付交的少，将来月供也不会多，如果我能申请到，肯定会买。”王涛大学毕业两年，正准备结婚，买房就成了一件急需解决的事情。这两年他与女朋友省吃俭用存了6万元，又不想给家里增加负担，但这些钱根本付不了两室的首付，再考虑到日后生活，买房更变得遥遥无期。“希望共有产权房政策能向我们这种大学毕业生倾斜，即便先与政府一起占有产权，等将来生活宽裕了，也可以赎回那部分产权，把房子完全变成自己的。”
在西安南郊一所大学就读的大四学生周凯说：“前几天，有同学从网上看到共有产权房的消息，我们宿舍的几个人讨论了一下，现在房价这么高，像我们这些‘屌丝男’毕业后很难买房，大家认为政府建共有产权房非常好，钱多时，产权能独享，钱少时，可以和政府共享产权，有房住才是关键。”
新华社记者刘德炳近日评论说：“真正适合买共有产权房的人群，是那些游离在保障房与市场之外的夹心层。”比如刚毕业的大学生，如果符合条件，无疑是一个利好的消息，暂时不用交太多的首付，又能一次性买个比较合适的两室房子。
并不是所有人都愿意和政府共享产权，市民杨燕兰则表示，共有产权房不适合她自己，“我们有固定工作和固定收入，而且又能按揭贷款，还是觉得买一套全产权的房子心里比较踏实。”共有产权房按比例占有产权，不能自己说了算，将来如果想换房子可能会比较麻烦。
业内人士指出，共有产权房房价低、首付少的优势，确实能缓解购房者初期的购房压力，对于中低收入者，也有一定的吸引力。但购房者在期盼的同时，也有很多顾虑。
顾虑：赎回产权麻烦吗？
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。买了这种共有产权房，如果购房者要处理这套房子，会不会很麻烦？
“如果购买的是共有产权房，我会担心将来想赎回的时候，政府占有的那部分产权如何定价，希望不要引起纠纷。”市民樊潇告诉华商报记者，一套房子，两个房主，以后有了矛盾谁说了算，确实难以区分。
周凯也有类似的担忧：“共有产权房，如果我只买了部分产权，那我要赎回时，会不会比较麻烦，比如打申请、评估、定价等等；如果我不想赎回，而是想卖掉，政府会不会多收我的手续费？”
周凯的朋友小李也说，他不是西安人，但准备在西安长期生活，希望这种共有产权房不要有户籍的限制。
经过采访，华商报记者发现购房者的顾虑主要体现在：相对于经适房、限价房比较严格的申请条件，共有产权房是否放开户籍等限制；政府和个人按多大比例分配；想要赎回时价格怎样定；出让时怎样给政府交纳收益金等方面。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受采访时表示，共有产权房还有三个基本问题需明确：一是对于“共有产权”的确权，即确定产权共有双方的边界和比例；二是共有产权住房产品及其机制体系的合理化设计；三是与共有产权住房相关的立法支持。
实习记者 刘晓花
他山之石
■上海：共有产权房根植在经济适用房制度基础之上，价格比周边商品房要便宜，有的甚至相当于周边房价的60%左右。自2010年以来，已连续4次降低申请共有产权房的准入门槛，目前3人及以上家庭人均月可支配收入线已放宽到5000元。截至今年一季度，累计签约购房家庭6.7万户，基本做到了当年申请，当年选房。
■北京：2013年推出自住型商品住房，最终明确为“共有产权性质的自住房”，价格低于周边市场30%，面积90平方米以下。2013年供应2万套;2014年预计供应5万套，这一数字相当于每年新建商品房的近一半。
■江苏淮安：2007年即推行共有产权经济适用住房，住房限定套型面积为家庭人口3人控制在60平方米左右，最高不得超过90平方米。对于资金不足而又住房困难的购房人，其出资比例可在60%至100%之间自由选择。政府向符合条件的家庭发放供应券，两年内有效。 宗和
买房：政府也可成为合伙人
共有产权房，是一种地方政府按照土地价值入股，然后低价定向出售给符合条件的购房者，按照约定比例，双方共同享有产权的房屋。简单来说，就是购房者与政府合伙做“房东”。
据了解，共有产权房并非一个新鲜事物，这次纳入试点的江苏淮安，早在2008年就开始推行共有产权住房模式。今年6月，共有产权房试点正式在北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市开展，使共有产权房一时间成为楼市热门话题。
近日，陕西省住建厅也出台了相关方案，将原有的经济适用房和限价商品房并轨管理，统称为购置型保障房。并轨后的购置型保障房采取政府和保障对象共同拥有房屋产权的管理办法，当个人产权未达到60%时，保障对象仍需缴纳政府产权部分的租金。个人产权超过60%时，政府产权份额对应的住房使用权无偿让渡给购房人，不再向购房人收取租金。
昨日，记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到，西安市共有产权房实施政策还在研究讨论之中，具体是参照北京、淮安等试点城市模式，还是另辟蹊径，还有待于进一步考察论证。
产权：可独享，也可共享
意在抑制高房价、解决购房难等顽症的共有产权房，虽然引起了业界的广泛议论，但西安的普通大众能否接受，华商报记者也进行了随机采访。
“共有产权房首付交的少，将来月供也不会多，如果我能申请到，肯定会买。”王涛大学毕业两年，正准备结婚，买房就成了一件急需解决的事情。这两年他与女朋友省吃俭用存了6万元，又不想给家里增加负担，但这些钱根本付不了两室的首付，再考虑到日后生活，买房更变得遥遥无期。“希望共有产权房政策能向我们这种大学毕业生倾斜，即便先与政府一起占有产权，等将来生活宽裕了，也可以赎回那部分产权，把房子完全变成自己的。”
在西安南郊一所大学就读的大四学生周凯说：“前几天，有同学从网上看到共有产权房的消息，我们宿舍的几个人讨论了一下，现在房价这么高，像我们这些‘屌丝男’毕业后很难买房，大家认为政府建共有产权房非常好，钱多时，产权能独享，钱少时，可以和政府共享产权，有房住才是关键。”
新华社记者刘德炳近日评论说：“真正适合买共有产权房的人群，是那些游离在保障房与市场之外的夹心层。”比如刚毕业的大学生，如果符合条件，无疑是一个利好的消息，暂时不用交太多的首付，又能一次性买个比较合适的两室房子。
并不是所有人都愿意和政府共享产权，市民杨燕兰则表示，共有产权房不适合她自己，“我们有固定工作和固定收入，而且又能按揭贷款，还是觉得买一套全产权的房子心里比较踏实。”共有产权房按比例占有产权，不能自己说了算，将来如果想换房子可能会比较麻烦。
业内人士指出，共有产权房房价低、首付少的优势，确实能缓解购房者初期的购房压力，对于中低收入者，也有一定的吸引力。但购房者在期盼的同时，也有很多顾虑。
顾虑：赎回产权麻烦吗？
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。买了这种共有产权房，如果购房者要处理这套房子，会不会很麻烦？
“如果购买的是共有产权房，我会担心将来想赎回的时候，政府占有的那部分产权如何定价，希望不要引起纠纷。”市民樊潇告诉华商报记者，一套房子，两个房主，以后有了矛盾谁说了算，确实难以区分。
周凯也有类似的担忧：“共有产权房，如果我只买了部分产权，那我要赎回时，会不会比较麻烦，比如打申请、评估、定价等等；如果我不想赎回，而是想卖掉，政府会不会多收我的手续费？”
周凯的朋友小李也说，他不是西安人，但准备在西安长期生活，希望这种共有产权房不要有户籍的限制。
经过采访，华商报记者发现购房者的顾虑主要体现在：相对于经适房、限价房比较严格的申请条件，共有产权房是否放开户籍等限制；政府和个人按多大比例分配；想要赎回时价格怎样定；出让时怎样给政府交纳收益金等方面。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受采访时表示，共有产权房还有三个基本问题需明确：一是对于“共有产权”的确权，即确定产权共有双方的边界和比例；二是共有产权住房产品及其机制体系的合理化设计；三是与共有产权住房相关的立法支持。
实习记者 刘晓花
他山之石
■上海：共有产权房根植在经济适用房制度基础之上，价格比周边商品房要便宜，有的甚至相当于周边房价的60%左右。自2010年以来，已连续4次降低申请共有产权房的准入门槛，目前3人及以上家庭人均月可支配收入线已放宽到5000元。截至今年一季度，累计签约购房家庭6.7万户，基本做到了当年申请，当年选房。
■北京：2013年推出自住型商品住房，最终明确为“共有产权性质的自住房”，价格低于周边市场30%，面积90平方米以下。2013年供应2万套;2014年预计供应5万套，这一数字相当于每年新建商品房的近一半。
■江苏淮安：2007年即推行共有产权经济适用住房，住房限定套型面积为家庭人口3人控制在60平方米左右，最高不得超过90平方米。对于资金不足而又住房困难的购房人，其出资比例可在60%至100%之间自由选择。政府向符合条件的家庭发放供应券，两年内有效。 宗和
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