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华美地产蔺斌:房地产已进入买方市场

2014年09月28日 17:16   来源:新华网

  2014年房地产市场降声一片,目前更是进入到关键的第四季度,从各地土地推荐会的平淡反应来看,房地产企业把更多的注意力倾注到最后这一个季度。也有人认为平淡的市场充满了机会。

  9月10日,大型国企阳泉煤业集团旗下重庆华美地产发展有限公司以80197万元底价,获得重庆主城江北区大石坝组团A分区A2-1-1/02、A2-3/02、A4-1-2/02号宗地。该块地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地;土地面积为111745平方米,建筑面积为244502平方米,起拍底价为80197万元,起拍楼面价为3280元/平米,容积率为2.19。楼面价为3280元,无溢价。重庆华美地产发展有限公司总经理蔺斌介绍,基于该地块的基本条件和对市场的研判,将此项目定位为低密度高品质城市人文生态社区。产品主要是以6+1的花园洋房和12层的小洋楼为主,并配套有40000多平米的社区商业,

  为何会在房地产市场低迷的情况下出手拿地,新华网记者为此专访了重庆华美地产发展有限公司总经理蔺斌。

  行情:当前拿地时机正好

  蔺斌认为,中国房地产市场现在处于低谷,但从长远来看,有三大因素证明中国房地产发展的核心因素并没有发生根本性转变:第一个核心因素是城镇化进程。中国常住人口城镇化大概是57.3%,户籍人口的城镇化只有36%,与发达国家80%的平均水平,与发展中国家相比,仍处于较低的水平。这些都会必然带来大量的住房需求。新型城镇化的概念的提出,有助于扩大内需,拉动经济增长;第二个核心因素是中国的人口红利。目前中国人口增速放缓,老龄化的趋势加重。但总的人口数量仍在增长。家庭小型化的趋势仍在加速发展。中国总的人口基数对住房的需求十分巨大;第三个核心因素是中国国民经济发展速度较快,国民收入增加,家庭财富持续增长,数据显示,2013年人均GDP约为6700美元,人均住房面积是27个平方,有研究表明,一个国家在人均GDP6000美元的时候,和人均居住面积没有达到35平米之前,对住房的需求是非常旺盛的。特别是投资的需求和改善住房需求时常旺盛。

  蔺斌表示,在看好宏观景下,基于发展战略的要求,房地产作为一个重要的事业板块,集团公司把重庆作为一个重点发展城市,计划用3年时间,做到重庆房地产企业的前20强。“在这样一个目标要求下,我们近几年会大量的拿地,挑选一些优质地块,并且我们认为,当前的土地市场竞争没有那么激烈,拿地的成本相对低一些,是拿地的好时机。”

  华美地产的楼盘销售情况如何?蔺斌介绍,2013年开盘的华美时代城,一期已经全部售罄并且已经交房。二期总体去化已经达到60%,受整个大环境的影响,与去年同期相比,去化有所下降。

  金九银十:以价换量为主

  众所周知,金九银十对房企来说是个非常重要的节点。“金九”成色不足,已经不争的事实。“银十”将有何种表现?蔺斌认为,因为2014年上半年成交低迷,库存增加,再加上房企全年任务指标的压力、现金流的压力,种种因素累积到一起,可以预测“今年的金九银十和往年不太一样”。蔺斌预测,更多的房企会采取以价换量的策略。华美地产也会推出一些促销手段,来满足基本走量的要求。同时蔺斌认为,若房企采取大幅降价措施,搞恶性竞争,是对市场、对行业、对业主不负责任的表现。

  政策:周期性调控成为常态

  谈及对未来房地产的预期,蔺斌认为,从经过近十年的高速发展,中国住房的总需求量已经度过了“饥渴期”进入了平稳发展期,中国房地产市场已经进入买方市场阶段;2013年开始,中国房地产市场发生了根本性的变化。

  中国房地产环境已经由政策主导向市场主导方向转变。新一届政府对房地产的调控更多的是采取金融手段、信贷手段、税收手段,而非过去的行政直接干预手段,在市场主导环境下,房地产周期性调控将成为一种常态。当前的市场,我们认为正处在这种周期性调整的下行阶段,具体的市场表现就是量价齐跌。

  至于房地产市场何时能够企稳回升,他认为不好判断,但要尊重市场,由市场进行选择,而其中最重要的影响因素,是国家对房地产的信贷政策。对于2015年的房地产市场,蔺斌持乐观态度。

责任编辑:新华网
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