庖丁解房——房地产四大陷阱

　　地铁房——投资潜力大自住慎购买

　　俗话说，地铁一响、黄金万两。据了解，长春市最新交通规划了8条轨道交通，虽然轨道交通“尚在襁褓”，对于以“地铁”为卖点的楼盘来说，价格早已迫不及待要飙升。据搜房网数据监控中心监测显示，长春地铁1号线沿线楼盘价格普涨。然而在小编看来，地铁房却并非适合所有购房者。

　　“虽然出门去哪都方便快捷，挤地铁却要有副好身板。”网友“松鼠小姐”无奈地笑说，她在北京工作5年，北京有十多条地铁通达全城，而且是2元通票，每天挤地铁都如同春运。提到现在炙手可热的“地铁房”，她表示不强求：“长春产汽车，有点钱都愿意买车了，谁还坐地铁去挤啊。”

　　地铁房的安全性也引起了一些购房者担忧，网友qingxia1985表示自己以前住在地铁附近的出租屋，“小区里面很少房东自己住，多数出租，合租的也很多、什么人都有”。他还提到，因为地铁站连接地下商业街，地铁口很多小摊贩，脏乱不说、扒手出没，自己住得很没安全感。

　　此外，有些地铁路线的部分路段是城铁高架，临近的住宅可能受到噪音影响。

　　总的来说，地铁房交通出行方面确实便利，但如果业主对居住舒适度要求较高，购买时则需多斟酌;如购买地铁房，可以选择小区靠里侧的房源。另一方面，考虑到地铁房的升值潜力，比较适合用作投资。

　　学区房——生源划片年年变 不是有钱就能上

　　“望子成龙、望女成凤”是每个家庭的追求。在父母的厚望下，优质教育资源的稀缺催生了“学区房”，众多的楼盘贴上配套“名校”的标签，每平米均价高于周边房源数百元甚至数千元，众多的父母加入了“拼房子”的战团。殊不知，学区房不是你想上、就能上。

　　“不是靠近学校就是学区房。”业内人士提醒购房者，对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。“同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。”

　　对于新房来说，每年长春市各行政区教育局对施教区的划分都有调整，并会定期面向社会公布。这就意味着，尚未交房的期房小区是不可能有明确的公立学区划片的(因为没有入住率，教育局无法统计学龄儿童数量);开发商自行引进小学、初中则另当别论。

　　还有不少购房者将目光对准了二手房，不过二手学区房更是各种“雷区”。如果出卖人转让房屋后没有将户籍迁出，那么买房人孩子的户籍将无法迁入，进而无法满足入学条件。

　　总结来说，入读学校不仅要满足“学区房”地理位置就近原则，还要满足户籍、入学资质等条件。最后则是很多学校的入学条件经常调整变动，购房者一定要了解清楚申请学校的最新入学条件，可以登录长春市各区教育局网站查询。

　　高层/超高层住宅——停电火灾伤不起 一秒变身“逃生哥”

　　城市土地寸土寸金，为了容纳下更多人，新建住宅都开始朝天“生长”。高档大气的外立面、“一览众山小”的优越感，使高层住宅成为了不少都市精英们的置业首选。

　　年龄偏大一些的购房者则多数认为太高的房子“不接地气”。千万别以为这是迷信哦，且看小编来分析。

　　2013年1月23日辽宁沈阳地震发生后，一名小伙子脚穿拖鞋，身披棉被，用时1分钟从21楼跑下来，获封“逃生哥”——这条新闻小编还记忆犹新。事实上，高层住宅最怕的就是地震等“天灾”，众所周知，发生异常情况时电梯一般是不能使用的，只能走消防楼梯，加大了逃生难度。

　　据了解，目前普遍使用的消防云梯高度在32-52米，一旦发生火灾，高层或超高层建筑高压水枪“喷不着”，救火措施难以迅速奏效。如果遭遇停电，高层住户更是苦不堪言。这也是很多有老弱的家庭不选择高楼层房源的原因。

　　此外，楼层过高的房源也存在电梯“不够用”的情况。一般来说，楼栋越高、居住的人口越多，但大多数普通住宅的电梯运行速度远远不及写字楼等商用建筑，上下班高峰时等电梯几乎是常态，居住舒适度大打折扣。

　　水景/湖景住宅——水源“养”蚊虫 居住成本高

　　有池无水。一些住宅项目中的景观设计有缺陷或与社区物业管理相脱节，使建造好的水景成为摆设，一年也没有几次“放水”，甚至废弃不用。设计缺陷主要是水景的设计较铺张或不容易进行水处理。

　　有水无景。水景设计单调，周边没有相应的配置。在冬天是个“坑”，夏天孤零零。即使在有水的情况下，也没有景观可言。这样的景观设计通常出现在资质不高的企业开发项目中。

　　有景有险。即便在很高档的项目中，也很可能出现水景不安全的问题，如目前一些项目中的分散型“小溪”或暴露在小路旁的浅水景观，因边缘没有很好的警示标识，容易出现安全问题。

　　水臭景毁。水景不能及时得到净化处理而成为臭水的例子有很多。特别是在一些物业管理不到位或人工水景面积过大又不能自然循环的小区，这样的事情很容易发生。对于小区内有水景的楼盘，由于一般都是人工景观，“死水”需要经常换水、维护，物业费会比较贵，导致居住成本较高。据小编探访，不少小区交房后物业管理不力，喷泉常年停开、水源常年不换，也容易滋生蚊虫、影响小区环境。