国庆期间各地楼市平稳 并未因房贷新政成交量陡增

　　国庆长假向来不是楼市成交的旺季，但由于处在“金九银十”期间，其市场状况颇具参考价值。综合各地的数据来看，今年国庆长假的前六天(10月1日-6日)，多数城市的房地产市场成交量较为平稳，并未因节前出台的房贷新政而出现成交量陡增的局面。

　　其中，供需关系较为紧张的北京等城市，市场成交小幅回升。来自北京市住建委的数据显示，今年国庆长假前六天，北京新建住宅网签472套，二手房住宅签约38套，合计签约510套。虽然相比2013年同期有着明显下调，但仍优于2012年同期的水平。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，黄金周期间的网签数据并不反映市场的当下情况，但也说明整体市场延续了9月份以来继续复苏的变化。

　　他还指出，之所以称之为“复苏的延续”，是因为从一线城市来看，国庆长假期间的成交量比之前的预期水平上涨了一到两成，且网签的统计存在滞后性，因此国庆期间的实际成交量要好于预期。

　　从去年年末以来，楼市陷入“量价齐跌”的通道中，房地产市场的月度成交量不断走低。自今年5月以来，全国70个大中城市的平均房价连续4个月出现环比下跌。但进入下半年，供应方开始做出“以价换量”的努力，使得整体成交量出现小幅回升。

　　据了解，国庆长假期间，各地新开盘的项目并不多，但多数在售项目均延续了此前的价格策略，即在定价基础上做出一定的优惠。其中，部分城市的新房项目优惠幅度达到30%之多。

　　二手房方面，据北京中原地产的统计，与年初最高点时相比，目前北京市场在售的二手房源均价已下跌超过15%，部分房源甚至超过20%。

　　分析人士指出，经过多年来的房地产投资高增长，当前整体楼市处于“供大于求”的状态。今年以来，随着越来越多的城市松绑“限购令”，使得市场需求逐步释放。这是市场成交逐渐回暖的大背景。