央行新政助力高端 市场有望量价齐升

　　近日，戴德梁行发布北京高端住宅市场第三季度成交情况，显示，北京高端商品住宅成交面积210466.51平方米，环比上升了2.93%。 “住宅市场受政策影响较大，因交易标准放宽，未来市场会对购房者的信心起到很大的提振作用，预计下个季度的成交量会进一步回升，价格也会相对平稳。”戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩预计。

　　业内分析认为，随着高端市场的企稳，四季度明显呈现量价齐升的趋势，央行新政的落地，更将成为高端住宅市场的又一大助力因素。像红玺台这类以绝版地段、高端品质、稀缺资源著称于北京的高端楼盘，四季度将会出现稳中有升的景象。

　　央行新政落地 释放改善型需求

　　10月中旬，大部分银行已经落地“930”央行新政执行细则，“认贷不认房”无疑很大程度上降低了二次购房人群的首付门槛。虽然目前暂未出现7折利率的优惠幅度，但政府释放出的信号已经非常明显。

　　同策研究机构总监张宏伟表示认为，近期包括“930新政”、“普宅标准提高”等新政的信号，给市场注入了一剂强心剂，可以初步预测这一波的市场调整基本进入尾声，市场出现企稳。

　　而对于投资价值非常敏感的高端客群来说，“930”新政降低的首付门槛，不仅让更多拥有改善型需求的人转战高端市场，更加强了他们对于置业的信心和决心。因此，高端住宅市场也将受益于新一轮的政策调整。

　　成交稳步提升 高端楼市下半年发力

　　据戴德梁行发布的数据显示，前三季度北京高端商品住宅成交面积210466.51平方米，环比上升了2.93%。虽然前三季度北京整体市场情况波动，但从上述数据显示，北京高端住宅市场，成交量环比仍在小幅增长。

　　实际上，进入下半年，北京高端市场的成交量一直在逐步企稳回升。据亚豪机构统计数据显示，7月份北京公寓豪宅共成交104套，8月猛增至180套，及至9月更是达到了289套，与去年月均成交量几近持平。

　　同时，戴德梁行数据显示，在高端住宅空置率方面，由于存量有限且需求稳定，整体市场平均空置率环比下降0.10个百分点，至5.57%。

　　在谈到央行发布房贷新政对住宅市场的影响时，戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管及董事刘兵对记者表示：“政策的出台将促进住宅市场成交量的上涨，对房地产市场有推动的作用”。

　　品质豪宅 年底更受财富阶层青睐

　　位于城市核心地段的稀缺高端楼盘，在当前波动的市场行情中，体现出良好的性价比，尤其是一些以醇熟品质和资源配套著称的项目，市场表现明显优于大市。例如位于东北三环核心地段的红玺台，以其绝版地段、醇熟品质、稀缺资源，这样真正的品质豪宅，在上半年以来一直领衔京城高端楼市成交排行榜，有望在四季度量价稳中有升，成为财富人士的置业首选。

　　据记者考察，红玺台所在区域为太阳宫商圈，是北京四环内仅存的大规模高端住宅地块，地处东北三环核心腹地，毗邻燕莎涉外商圈，近望亚奥核心区，项目周围京承高速、地铁十号线、十三号线等立体交通路网环布，又被长达9公里的元大都城垣遗址公园、37万㎡太阳宫公园、30万㎡太阳宫体育公园三大城市公园锁环抱，一改绝版地段与便捷交通、绝佳环境鱼与熊掌难以得兼的情况。

　　作为京城文化豪宅的典型代表，在产品打造方面，红玺台以敏锐的国际化审美视角，将客群定位为“有过西方生活经验的高端圈层”，并根据他们的生活习惯与审美情趣规划空间，呼应低调内敛的人生情志，以“高端定制”的理念，完美地合璧了中西文化与建筑工艺，打造出原创“新而中”建筑。240—310平方米雍景纯粹大宅，创造性的室内空间设计，德国顶级品牌的奢适精装，四进式王府园林和北京独树一帜的中国红彩釉立面，让红玺台成为北京核心区高端居住文化大成的体现者。

　　业内人士认为，像红玺台这样以“定制级”高规格理念打造、资源配套醇熟，其性价比十分突出，而其封藏东北三环的绝版地段优势，又使其具备显而易见的升值空间，是诸多财富人士的首选目标。