楼市库存激增危机隐现 房协建议全面退出限购

　　在房贷新政推出后，楼市成交有所回升，楼价是否会上涨成为关注焦点。昨日，广东省房协发布前三季度楼市报告称，第四季度将成为企业加速销售回笼的关键阶段，预计房价将保持平稳运行。另建议政府尽快全面退出限购等行政干预措施。

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　　房企现金流“入不敷出”

　　省房协报告显示，1-9月，广东房地产企业到位资金8175.21亿元，同比增长11.5%。其中，作为最主要资金来源的销售回笼资金，今年前3季度所占比重仅高于2008年，是2005年以来资金较为紧张的一年。

　　从商品房销售额与投资额的比值看，今年第3季度为0.96，较第2季度的1.03进一步回落，为2009年以来最低水平，反映当前企业现金流紧张程度日益加剧。

　　库存商品住宅要至少卖5.4个月

　　从商品住宅市场看，今年前3季度全省销售面积5206.02万平方米，同比下降12.7%;销售额4464.23亿元，同比下降13.5%;销售均价8575元/平方米，同比下降1.0%。从单月数据看，9月份销售面积742.62万平方米，同比下降5.3%，环比则大幅增长37.4%，销量仅低于6月水平，显示出在政策、信贷环境不断改善的情况下，市场成交量趋于回升。

　　库存方面，截至9月期末，全省商品房待售面积5091.40万平方米，同比增长22.7%;其中，商品住宅待售面积3322.32万平方米，同比增长26.4%，均创下历史新高。

　　若将当期新增批准预售面积和期末待售面积视为供应量(不计算当期之前已批准预售但尚未销售且未竣工部分)，则1～9月全省商品房可供销售面积至少有10909.89万平方米;将实际销售面积视为需求量，则同期实现销售5927.54万平方米，供求比为1.84:1。其中，商品住宅供求比为1.60:1。若按今年月均销售速度，完全消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月，其中商品住宅需要5.4个月以上，同比分别增加2.7个月和2.3个月。