李连源：西安地产市场逐渐回归理性轨道

2014年10月29日 14:48 来源：三秦房产网

　　西安万人购房团团长、独立地产评论人李连源老师日前发微博称西安市场将逐渐回归理性轨道，他分析称不能绝对地说目前西安楼市是“冷”还是“热”，应该说比较“平静”。“限购”、“限贷”解禁后，西安楼市并未出现成交量井喷，主要是因为市场逐渐回归理性轨道，楼市自我调整成为新常态。楼市的这轮调整主要属于市场的自主调整性质，调整时间长、幅度也不大，或许是未来楼市的主要走势。

　　李连源老师认为西安的房价和收入水平依然不相匹配，他说今年的市场是特殊的，其特殊性就表现在市场的自主调整，不以任何的政策导向为转移。虽然在政策的作用力下会加速一部分去化，但是高房价依然是掣肘市场去化的一大障碍。他认为在之前的5到10年中，该买房的人都已经买过了。虽然迈向国际化大都市步伐加快，有更多的外来新增人口有住房需求，但由于房价等因素，他们的需求在现阶段被弱化了，而转为租房来解决居住需求。虽然西安房价在全国范围内而言相对不高，但由于本地居民水平同样不高，许多人只能“望房兴叹”。

　　李连源老师称近期楼市观察，一种精细化用心产品卖的不错，一种价格优惠幅度比较大(包括低价入市产品)卖的不错。

　　网友热议：

　　@西安栗洋：一句话，机会由趋势转向结构，今后比的是“谁更用心”。

　　@秋南：市场才更规范!

　　@美城汪魏：还有，品牌房企大多卖得比土豪好。个人感觉，这3～5年是“土螯土豪”小开发商最后的逃命机会了

　　@某媒体：想购房者之所想才能获取购房者的心

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