购房小贴士：掌握小技巧菜鸟也能轻松验房

2014年11月07日 07:23 来源：华商报

装修是件麻烦事儿，所以很多人装修结束后，会松一口气。其实，验收完才是你真正放松的时候，因为装修后有问题的房屋不在少数。如果你正在装修，并且不想装修完再返工，那就赶紧来学习一下验房技巧，为验收做准备吧。

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    水电验收
    水验收流程：
    试压
    打开进水阀，从管道最低出水口缓慢灌水，充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关；封闭总进水阀，对管道缓缓升压，升压至划定的试验压力后，观察接头、堵头是否漏水。
    水卸压
    确认试压合格后，将管端接上配水件，以工作压力供水。分批开启配水件，检测各出水口是否畅通。
    电验收流程：
    检查对讲、紧急呼叫按钮
    检查房子的对讲、紧急呼叫按钮是否正常，入户门铃是否正常，检查保险插座和电视宽带插座是否安全。
    电笔测试插座面板
    用电笔测试一下插座面板是否有电，房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题。
    进行拉阀断电测试
    电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后看是否完全断电；有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
    开关验收
    检查开关安装情况
    验收时首先观察其安装是否平整与稳固，与地面是否垂直，以及相邻板件是否对齐等。
    查看开关表面情况
    验收时要检查开关表面是否完好无损。用干净的干抹布擦拭，对于不可擦去的污渍、表面的刮痕以及崩缺，要及时提出质疑。
    检查开关控制是否正常
    要尽可能地对每一个开关进行试开操作，以确保开关按钮正常和线路连通正常。
    重点查灯具安装是否正常
    主要检查灯具是否能够正常使用，开关是否灵敏；灯具表面是否有刮痕、损坏等情况；入墙灯具的收边是否平齐、平滑等。此外，如果是吊灯，必须在楼板里面要先有预埋件，才能够承受吊灯的重量，确保安全。
    墙面验收
    观察墙面整体
    墙面装修完成后，整体上应该是干净整洁没有刮痕的。墙面保持垂直，表面光滑。
    检查墙面涂装
    轻摸墙壁表面，感受墙面的纹路起伏，保证粉刷的均匀性。如果发现墙面上有空鼓情况，也需要通过触摸来感受空鼓的位置。
    检查瓷砖铺贴
    对于室内铺贴瓷砖的位置，可通过敲击墙面和地面来感受瓷砖下面的水泥情况，保证瓷砖没有空漏。
    查看墙壁角度
    要保证墙面的垂直。一方面关乎室内的美观问题，更重要的是涉及室内安全性问题，也是房屋有无居住隐患的保证。
    地面验收
    外观检查
    首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸的方法检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。
    检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般在白天有自然光照射情况下检查最佳。
    平整度检查
    用垂直检测尺对地面的平整度进行检测。测量前，必须将测量尺右侧的水泡位置进行校准，确保检查无误差。用测量尺左侧贴近地面，观察水泡移动的位置以及测量尺上的刻度显示，确定地面平整度。
    地砖坡度检查
    在卫浴和阳台远离地漏的位置洒水，并观察水是否流向下水口。观察地面是否有积水情况，如果积水不退，表明地砖泄水坡度有问题。
    地面空鼓检查
    可用小铁棒对地砖进行敲击，通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓。如果空鼓，声音会有明显的空洞感。
    地板松动检查
    在木地板上来回走动，仔细听地板发出的声响，在检查的时候注意加重脚步，多次重复测试。对靠墙和门洞的部位要慎重验收，发现有声响的部位，再重复走动，确定具体位置后做好标记。对于有松动的地板，要重新铺。综合