西安品牌房企房源受青睐 刚需户型受热捧

　　10月份是楼市的传统旺季，也是今年楼市新政后的调整期。据市房管局统计显示，10月份西安商品房成交总面积环比下跌12.98%，同比上涨28.6%，相比往年银十销售面积明显上涨。其中商业类房源同比和环比均呈现上涨态势。从成交区域上看，城南区域以26.2万㎡的成交面积，夺得全市商品房销售冠军;浐灞仍以较高的成交面积23.3万㎡，位居第二位;经开从上月的第一名，跌至第三名。从成交户型上看，10月刚需两室户型受到市场热捧，成交占比41%，较上月提升3个百分点，刚需客户集中入市。

　　城南夺成交量冠军 品牌房企房源受青睐

　　据房屋管理服务网统计，10月份城南、浐灞、经开成交面积分别位居第一、二、三名;城西、曲江、高新、城东、城北商品房成交面积分别位居第四、五、六、七名，城南10月份成交夺冠主要由于区域内部分高性价比楼盘带动销量。

　　从全市普通住宅销售前十名榜单上看，城南区域有4个楼盘上榜，分别是联盟新城、增源·航都绿洲、江林新城和中贸广场;其中联盟新城销售面积第一名，该项目属于城南较大的社区，项目为现房销售，并以较低的价格和高性价比的房源受到置业者的广泛关注;增源·航都绿洲位居销售排行榜第二名，该项目也为城南大体量社区，主打中高端产品，户型涵盖49-327㎡，为现房销售，也以低于同地段项目的价格销售，关注度高;中贸广场优越的地理位置成为项目的主要卖点，社区所处繁华地段，自身规划有商业、酒店、公寓和住宅产品，是投资客看重的产品。

　　除了城南4个楼盘入榜前十名外，剩下的6个楼盘分别是，城西的保利金香槟和天朗莱茵小城;浐灞的万科金域东郡和御锦城·理想树;曲江的金地·湖城大境，而其他区域无上榜楼盘。从这些楼盘来看，都为品牌房企开发的项目，如保利、万科、金地、天朗等实力开发商。对此业界人士指出，在政策的调整期，置业者在选择楼盘的时候变得更加的慎重，他们有更多的时间去对比房源的优劣势，因此品牌房企和高性价比的房源自然能够脱颖而出，成为置业者受追捧的对象。

　　两室成交量上涨 刚需客户入市积极

　　10月份是楼市最后一个销售旺季，房企借此时机大力促销，市场上新品房源也不断推出，刚需客户也逐渐入市。据本网统计数据显示，10月份全市普通住宅的刚需两室户型，成交套数占比较9月份上升3个百分点，占比达41%;而三室房源成交套数占比下跌3个百分点，占比40%。可见，10月份市场上刚需客户被撬动，积极入市购房。

　　从成交的面积段来看，仍以80-90㎡刚需两室占比最大，占比达20%，而100-110㎡的刚改和首改户型占比16%。可见10月份的成交量仍以刚需客户为主。

　　从市场上看，不少房企在10月份推出了新品的刚需房源，并且优惠力度也很大。如星雨华府新推西户1-3#楼，80-114㎡房源，交1万抵9万优惠;天朗蔚蓝东庭新推66㎡、73㎡、88㎡刚需户型，均价5800元/㎡，交4千抵3万优惠;春晓华苑新推68-130㎡房源，起价5600元/㎡，三天内认购98折优惠;中航华府新推77-128㎡房源，起价5500元/㎡，交5千抵2万优惠。

　　对此专家指出，10月份楼市新政对市场的影响还未完全显现出来，现在正处于市场调整期间，购房者的心态变化波动会比较大，这时房企再以优惠来刺激市场，作为刚需客户来说出手的冲动会增加，加上无论是淡季还是旺季，刚性需求的购房者都会存在，而改善型客户相对来说会更加的维稳，他们对购房的冲动不强会选择谨慎出手，因此10月份的市场上刚需客户表现比较抢眼，入市积极。