长安区热盘购买四大陷阱解读 你注意到了吗？

   西安楼市新项目层出不穷，多数都是不见其房先闻其“声”，有的项目甚至刚拿到地还没开始盖房子呢，项目广告就已经满天飞，而现在很多人知道项目都是先从广告开始的，久而久之广告效应也就产生了。殊不知很多广告语用词模棱两可，误导购房者，什么学区房、低价房、地铁房等等，跟项目实际情况有很大差异，今年以来更有多个知名开发商的项目被业主维权拉白条，悔之晚也。所以三秦房产网小编告诫大家，买房的时候一定要上心，别被广告忽悠，更要注意开发商的承诺在购房合同中是否有体现，多方打听，细细询问之后方可购买，要不然等交房时再说不满意貌似有点晚了。近期长安区热销楼盘很多，让我们一起看看买房过程中存在的那些陷阱吧！

 陷阱①——低价房价不低

    众所周知西安楼市从去年到今年一直不景气，很多楼盘纷纷推出或打折或限量特价房或买房送车送车位的活动吸引购房者的关注，更有开发商抛出买一套送一套的诱饵迷惑购房者，实际上真正买房时很多房子是没有这些优惠的。目前西安房价均价7000多，真正的低价房也只有郊区才有。当然，地段决定价值，没有绝对的廉价房。同区域同质的低价房才是真的低价。

    低价郊区楼盘——西安航天城（[户型图][项目图片][业主论坛]）

    【优惠活动】联手三秦房产网团购交5千可享航天内部员工价5300元/㎡起

    参考价格：5800元/㎡

    位置：西安市航天大道以南神舟六路以西、大华曲江公园世家对面

    开发商：航天时代置业发展（西安）有限公司

   【项目动态】项目在售二期房源，房源面积80-182平米。现西安航天城项目与三秦房产网联手推出团购活动，交5千可享受航天内部员工价格，均价5300-5800元/平米，具体一房一价。另外推出顶层特价房，起价4920元/平米，项目支持公积金贷款，公摊18%-21%。1#、2#、3#、4#预计2016年6月30日交房，其他楼栋预计2016年10月份交房。

  【项目简介】西安航天城项目位于航天大道以南，神州六路以西。毗邻曲江资源居住区，相望高新，紧邻航天大道精致生活圈，项目只针对航天内部员工销售，堪称区域内最低价高品质房。项目总建面180万㎡，社区内规划有8万㎡一站式国际商业中心和15万㎡生态遗址公园，社区引进高品质的幼儿园、小学和中学，全城一站式航天专属私家教育资源。万源物业，央企品牌，航天专属物管。

    陷阱②——学区房上不了学

    随着西安单独二胎新政的出炉，学区房又成为楼市一大热点，很多购房者为了孩子未来的教育不惜花重金购买学区房，一步到位。但是有的家长在买学区房时有真正考察清楚吗？周边有名校的楼盘不一定就是学区房，甚至有的项目虽然承诺了上学名额，但因为社区体量大，人多，学校承载量有限，存在后期孩子上不了学的问题。所以小编提醒大家买学区房时，该考察的问题一定要考察到，不要盲目信任所谓的学区房。

    学位房推荐——悦美国际（[户型图][项目图片][业主论坛]）

   【上学名额及学校】签约西电附属小学和英伦堡国际幼儿园，业主孩子可直接就读。

    参考价格：6080元/㎡

    位置：西部大道与子午大道什字西南角

    开发商：悦达华美（西安）置业有限公司

   【项目动态】目前在售一期1#、4#、5#、6#，面积区间为：72-135平㎡，起价6080元/㎡，全款按揭97折 ，公积金99折，提前签约再优惠1个点。目前为准现房，一期预计2015年3月底交房。

   【项目简介】悦美国际总建面94万平方米，由高端品牌购物中及复合式休闲商业、国家二星级绿色中高档住宅、高档写字楼及公寓组成。户型全明设计，社区配套科技雾森体系及水系回收处理体系、室内新风系统、六重安防体系、香港百乐物业，打造了一个纯粹的科技住宅，提升家园氧含量、降低能源浪费。社区自身配备双语幼儿园、国际小学双学位，紧邻城南双主干道核心位置，全方位服务业主。

    陷阱③——地铁盘不临地铁

    根据三秦房产网小编了解到，一个社区距离地铁口两三百米为最佳距离，既不会嫌吵出门又很方便。随着西安地铁1、2号线的开通及其他线路的规划，临近地铁楼盘也随之水涨船高，价，特别是年轻上班族对地铁房更钟情。有的开发商借助地铁优势，大作宣传，其实项目距离地铁到底还有多远只有真正考察过才知道！所以买房时需实地去看，认真考察，是否真的能够享受地铁便利，如果项目距离地铁还有两三个路口，那就没必要再称作是地铁房了。

    地铁盘推荐——吉源美郡国际城（[户型图][项目图片][业主论坛]） 

   【地铁线路及站点】地铁2号线韦曲南站

    参考价格：5700元/㎡

    位置：长安西安市长安区长兴南路

    开发商：西安吉源房地产集团开发有限公司

   【项目动态】在售准现房1#、5#、8#，房源面积58-114平米，起价5198元/平米，均价5700元/平米，全款97折，按揭99折。目前10号楼正在排号，1单元，26层，2T6户；2单元，18层，2T4户，目前已经封顶。1#、5#、8#均已封顶。2013年10月13号1#、5#已开盘，1#、5#预计在2015年5月份交房，8号楼开盘待定，预计在2015年8月份交房。

   【项目简介】吉源美郡国际城傲居大学城腹地，北向直达长安广场，南临5000亩潏河城市生态湿地公园，坐落于快速发展中的城南地块，交通便捷，升值潜力大。整个社区总规划13栋楼，由9栋住宅、3栋商业及1栋会所组成，社区内部人车分流，体现人居的安全性与舒适性；超高绿化率，采用七重造景手法，打造动态景观社区，结合错落有致的楼体排列达到采光、通风、观景最大化，外立面采用现代欧式建筑风格。

    陷阱④——期房交房时间遥遥无期

    目前在西安有好些个楼盘交房时间延迟甚至开发商跑路的现象，而最易发生这些事的就是期房，这会让业主的房产权年限打折扣甚至平白无故的损失很多租房的租金和其它不必要的损失。对此，三秦房产网小编建议大家购买大品牌开发商的房子或者看得见工程进度的准现房，将交房延期的可能性降到最低，这也是对我们血汗钱的一个保障。

    准现房推荐——增源航都绿洲（[户型图][项目图片][业主论坛]）

   【工程进度及交房时间】所售房源全面封顶，在做外立面，预计2015年4月份交房

    参考价格：6500元/㎡

    位置：长安航开路神舟三路西侧

    开发商：西安增源房地产开发有限公司

   【项目动态】项目分2期开发，一期21栋楼，目前在售住宅1-20#楼，面积90-400㎡，主要分为90-140㎡（3-7#）刚需户型，170-200㎡（18#、11#）大平层，300-400㎡（8#、9#楼王）的复式，均价6500元/㎡，每平减100-200元不等。其中21#为70年产权公寓，面积区间为49-84㎡，处于排号阶段，交1000排号，预计11月中旬开盘。楼栋已经进入后期处理阶段，预计2015年4月陆续交房。

   【项目简介】增源航都绿洲位于西安国家民用航天产业基地的中心区域、大雁塔南5公里处，北临航开路、西临神舟三路、南临航拓路、东临神舟四路。多条公交路线和规划中的地铁4号线直达本小区；社区规划有住宅沿街商业﹑高档会所、幼儿园、大型购物广场。项目容积率为3.5，建筑密度24.9%，绿地率35%，规划小区总人数约1.2万人，小区建设高层住宅3024户。小区采用全封闭人车分流管理，市政集中供热，独享尊贵园林式景观，为理想的城市生活居住地。