江西楼市探底 “赣18条”或难解困局

　　江西祭出第三波房地产救市政策。

　　江西省住建厅近日印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，制定了18条措施全面“救市”(以下简称“赣18条”)，主要政策包括：在江西省内购买住房时，不限定购买套数;个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税;对于二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴等。

　　此前，江西已经推出首套房契税减半、差别化住房信贷等两轮救市政策;现在，江西省开始全面放开限购，主打税费补贴。

　　在推出多轮救市政策的背后，则是江西省房地产市场日益累积的风险。《中国经营报(博客,微博)》记者在采访中了解到，自2013年年底开始，江西多地房地产市场陷入低潮，特别是今年受市场供求、信贷政策等影响，多地房地产投资出现大幅下滑。

　　以赣州(楼盘)为例，今年1~9月，赣州市18个县(市、区)及经济技术开发区中有8个区县房地产投资出现负增长，并有多个区县下滑幅度超过50%;下滑最严重的大余县今年1~9月仅完成房地产开发投资0.58亿元，比去年同期下降69.1%;全南县完成投资1.11亿元，下降51.1%。

　　“赣18条”能否提振市场信心?赣州市房地产管理局市场监管科一位负责人接受记者采访时表示，“赣18条”已经下发，尚待具体落实，“意见的出台对提振房地产市场的信心肯定有好处，但效果还要看落实情况”。

　　房地产投资大幅下滑

　　南昌楼市今年一开局就陷入低迷，地方政府高举救市大旗，消化商品住宅库存。不过，情况并不容乐观，克尔瑞研究数据显示，截至2014年10月底，南昌商品住宅存量361万平方米，同比增幅107%。

　　“虽然南昌楼市消化周期、供求比正常，但市场下行的风险依旧存在，库存风险不可忽略。”克尔瑞研究中心研究员杨科伟介绍，从土地市场看，南昌土地消化周期为2.44年，房地产市场整体格局弱势，使得开发企业拿地较为谨慎，地方财政压力凸显，救市也是无奈之举。

　　赣州市房地产市场下行风险更加明显。记者从赣州市统计局获得《1~9月赣州市房地产开发投资运行分析》， 数据显示，今年1~9月赣州市房屋竣工面积、住宅竣工面积分别同比下降43.6%、44%;商品房销售面积和住宅销售面积分别同比下降22%、24.6%;商品房销售金额和住宅销售金额分别同比下滑8.7%、14.8%。

　　对于房地产投资大幅下滑的原因，赣州市定南县统计局认为：受国家房地产调控政策及市场供求影响，房地产市场需求整体下降，开发商态度谨慎，再加上国家对房地产联网直报企业入库的严格要求，导致了房地产开发投资大幅下滑。

　　多轮救市难扭困局

　　“销售面积和销售额的回落给企业资金带来了较大的压力。”赣州市统计局分析报告指出，2014年1~9月，赣州市在建开发企业实际到位资金345亿元，同比增长9.2%，低于房地产开发投资增速8.7个百分点。

　　“房地产投资增速下降、工期延长，使房地产开发企业资金回笼周期变长，资金周转更困难。”赣州市定南县统计局表示。

　　事实上，江西省房地产市场持续低迷的境况从2013年底就开始出现，并延续至今。