经济环境难支持房价大涨 调整靠市场确立以价换量是主流

　　据报道,随着限购、限贷双“松绑”政策效应显现,近期全国主要城市楼市成交大幅回升。业内分析指出,随着行政手段退出,楼市“调整靠市场”得以确立。

　　不过当前经济环境、库存量以及信贷政策等都难支持房价上涨,未来一段时间,量升价稳将成楼市主流。

　　中原地产研究中心最新统计数据显示,上周全国54个城市新房合计签约56215套,连续四周上涨,其中一线城市上周的成交量超过了1万套。

　　分析人士指出,随着限购、限贷“解禁”以及“地方版”稳定住房消费的政策出台,楼市“最惨淡”的时期已经过去,买卖双方预期开始出现变化,楼市成交回升的态势愈发明显。

　　目前来看,限购、限贷“松绑”开启的楼市调控“去行政化”仍在继续,一些地方政府出台补贴、刺激购房的措施遭到诟病,楼市“调整靠市场”逐渐获得认可。分析人士指出,去库存、去行政化是当前楼市两大突出特征。

　　住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发出《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,随后济南、苏州、南京、武汉、杭州等城市相继调整公积金贷款政策,给购房职工提供更多便利。

　　住建部副部长齐骥近日表示,近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期,把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。也就是在保持楼市稳定的前提下,逐步“去行政化”让楼市回归本质。

　　楼市调控“去行政化”以及“去刺激化”的逐渐落实,让房企以及购房者对楼市走向的预期更明确,杭州一家房企负责人认为,既不打压也不刺激而是交给市场,才是楼市健康发展的关键,“未来一段时间,‘以价换量’去库存仍是主流”。

　　正是在此预期下,尽管补贴优惠没来、信贷优惠“不给力”,但很多购房者还是积极“入市”。

　　业内分析认为,尽管当前楼市成交有较大回升,但经济环境、库存量以及信贷政策等都难支持房价大幅上涨,未来一段时间,量升价稳或成楼市主流。