西安2月份楼市价跌量涨 住宅均价6172元/平方米

　　1月份70个大中城市房价全面停涨，国家统计局18日发布报告，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，环比价格上涨的有4个城市，涨幅均未超过0.1%。其中，西安新建住宅价格指数连续两个月环比下降0.1个百分点，二手住宅价格指数环比连续两个月下降0.4个百分点。

　　从同比情况看，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有27个，比上月增加了12个;同比涨幅比上月回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

 
　　三月前两周，南京楼市新房成交2800多套，认购量高达3500多套。与此同时，全国部分大城市楼市销量也开始回升。据新华社房地产价格监测系统监测，2月份的第四周(20日至26日)，全国14个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长26.7%，同比增长15.3%，创造了今年单周销量的新高。其中，北京环比增长238%，达到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过30%。

　　西安房地产信息网数据研究中心统计的数据显示，2月西安住宅均价6172元/平方米;2月西安商品房交易面积为50.95万平方米，环比上涨50.88%。本报记者陈思存

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　　多种因素促进交易回升

　　据了解，这一轮楼市“回暖”与楼盘新一轮降价直接相关。首先是开发商“以价换量”范围扩大，吸引购房需求加快“入场”。

　　南京网尚房地产统计，2月以来南京的房价指数已经回到了2010年上半年的水平，打折楼盘已占总数的七成。亚豪机构的监测显示，目前，北京有超过八成的在售项目正在进行着不同程度的打折促销，其中比价格高峰期回落幅度超过20%。

　　一些大力度促销方式也在加速销售。南京近期有多家楼盘推出几年前曾经出现的“一成首付”，即购房者原本要支付三成首付，现在只需支付一成。

　　其次是存款准备金率下调，银行信贷政策保障首套房贷，以及差别化利率执行加快了交易速度。南京链家地产经理舒莉莉介绍，去年房贷常常两三个月都办不下来，成交量自然上不去，今年下款速度快多了，十天半个月就办好了，这也促进了成交。