上海调整普宅认定标准已开始实施

　　11月13日，上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》 下称“通知” ，调整了该市关于普通住宅的认定标准，并将自11月20日起执行。

　　上海房管局网站公布信息称，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于每套450万元，内环线与外环线之间的低于每套310万元，外环线以外的低于每套230万元。

　　德佑地产数据显示，截至11月12日，之前成交符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%，调整之后，符合标准的普通住宅占比迅速上升至70.7%。

　　一周前，上海刚刚出台公积金新政，这背后是上海达到历史最高的库存量。中原数据显示，截至11月10日，上海住宅库存量为1346.9万平方米。中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，这主要还是去化速度不够快。

　　与2012年的标准相比，内环线以内的价格，上升了120万元，内环线与外环线之间的上升了110万元，外环线以外的上升了70万元。业内观点认为，在上海限购政策无法放开的背景下，上海此举是为了加快去库存的速度，进而提振楼市。

　　另据搜房网数据，59.15%的购房者认为该政策影响到自己的购房需求，超过65%的购房者认为该政策将刺激楼市上涨。而普通住宅标准调整，大幅度提高了上海全市范围内的普通住宅最低总价上限，根据新标准，上海共计185盘符合普通住宅标准，增加110.23%。