三秦房产网 > 新闻中心 > 攻略

区域报告:西安新区航天基地崛起 品牌房企迎“南”而上

2014年12月03日 10:33   来源:三秦房产网

    众所周知,西安航天基地的开发建设,是国家赋予西安的战略任务。作为国家大力发展以民用航天高科技为主产业园区建设的重要战略基地,航天城经过近几年的探索,成为引领区域经济社会发展的主要动力。2011年两大民生项目集中在西安航天基地开工,西安航天城交大附中、附小以及三级甲等综合医院——西安市人民医院,不仅为航天基地优化发展环境,提高城市品位,提升区域投资软实力奠定基础,而且大大提高了西安城南教育、医疗水平,通过抓基建、抓配套、抓环境,西安航天基地着力提升综合承载能力。如今,在太空经济时代来临的前夕,航天基地的“大提升、大跨越”把我们带进了中国航天“陕”时代。

西安航天基地规划

西安航天基地规划图

    而经过多年的发展,航天基地的房产市场还处在初级阶段,周边配套设施完全依靠航天基地原有的商业及生活配套,相对成熟地区还很匮乏,交通相对也不十分便利,大部分项目都分布在靠近航天大道附近,但是因为曲江的南向扩展,正在不断地将开发项目向南推进,随着附近配套的建设,居住氛围已经慢慢形成。从各项目特点来看,产品高层略多,总体上以两室及以上户型为主,户型面积比较大,均价在6000/平米左右。该地区的房价相对较低,相对应的居住环境也一般。西安政府也正在大力发展该地区的航天事业,未来发展趋势还是比较有潜力的,随着周边配套和交通的随之完善,居住环境将日趋完善。   

西安航天城

西安航天基地标杆项目

    正是因为有国家和政府的大力支持,让这里成为地产开发的风水宝地,西安航天城大华曲江公园世富力城项目就坐落在周边。而富力城和大华曲江公园世家这两个大盘的入住,将会为周边前期积累大量的人气。 

   【周边配套】

    交通:21752592850024219路等可到富力城下车;525918路等可到航天大道站下车,即可到达西安航天城和大华曲江公园世家社区门口。


    教育:西安航天城社区有品牌幼儿园到初中一站式教育;富力城有中小学、蒙特梭利幼儿园;另外航天基地有航天城幼儿园、航天小学、航天中学、交大附小、交大附中、大学城等优质学区教育平台。

    商业:西安航天城规划有8万㎡一站式国际商业中心;富力城商业风情街。

   【周边楼盘分析】

    西安航天城西安航天城和大华曲江公园世家面对面,紧邻南三环及曲江立交,也就是说和曲江二期仅一路之隔,去曲江游玩自驾车上三环仅需十几分钟,进市区也只需半个小时,交通非常便利;项目又处于航天大道以南神舟六路以西,航天城板块的核心位置,目前航天板块现有的教育、医疗配套等咫尺可享,由此可见项目位置优势很明显,同时可拥享曲江和航天基地的生态生活配套,也是航天板块标志性的居住样板生活区。

西安航天城

 西安航天城[户型图][项目图片][业主论坛]位于航天大道以南神舟六路以西,由时代置业发展有限公司倾力打造,为西安航天内部员工的福利房。由于项目社区体量大,品质好价位低,广受航天内部以外的置业群体关注,此次项目推出二期,并放开了购买条件,非航天内部员工的人群也可购买。总共分四期开发,项目总建面180万㎡,社区绿化30%一期位于整个项目的最北端,临近航天大道,已经全面售罄交房,当前在售的二期位于项目最南端。二期由8栋高层、小高层和沿街商业集中体组成,其中1#2#7#33层,3#18层,4#6#楼为30,5#8#26层,全部两梯四户设计,预计二期房源2016年分期交房。

    西安航天城推出二期房源,现在认筹阶段,房源分布在1#2#3#5#8#,房源面积是80-180平米;三秦房产网独家优惠:非航天内部员工交5千即可有购买西安航天城的资格,即可享受内部员工价,参考价5900/㎡,具体一房一价,部分顶层房源起价4920元/平米,项目支持公积金贷款,公摊18%-21%。 



    富力城富力城的距离,如果开车从大雁塔南广场出发,时速保持在40-50迈,10分钟后 可到达富力城项目所在地,总共里程6公里。按理说这12里的距离并不远,但之所以给人的直观 感觉是“遥远”,与沿途人烟稀少不无关系,也就是说,周围的生活配套几乎为零。

    富力城是长安撤县改区后,广州富力地产在西安的首次大手笔投资!富力地产与广东的合生创 展(珠江投资)、雅居乐地产、恒大地产、碧桂园四家房地产开发商并称为“广东地产五虎将”, 从2005年到08年,连续四年获全国房地产综合实力第一名,实力不俗。项目总占地673亩,建筑 面积达到110万㎡,整体分为4期开发,总户达到6000余户,项目整个位居少陵塬上,地势相对较 高,所以整个项目呈现整体坡地景观,这点对于四平八稳的西安城来说,还是多了些层次感。

西安富力城

    富力城[户型图][项目图片][业主论坛]的建筑高度分类很少,只有11层的小高层和24层高层两种,公摊面积在16%-23%之间,而 户型以南北通透的板式为主,该项目最大的特点是所有房子都是精装修,据了解,早在上世纪90 年代,富力在南方就率先发起了“精装修成品交房”革命,在精装修房源的开发上已经有了10多 年的经验。

    富力城目前在售别墅为精装修的联排叠拼,面积在200-250平米之间,均价13000-19000元/平米,全款按揭92折优惠,成交送车载冰箱,别墅外立面已完工,预计2014年年底交房;同时高层住宅清盘甩尾,面积165平米,精装现房仅剩2套,均价6700元/平米;商业面积在80-560平米,均价20000-35000元/平米,老业主享95折优惠。


    大华曲江公园世家大华曲江公园世家位于曲江新区东南部,西临少陵路,南接航天大道,毗 邻杜陵万亩森林公园。规划总占地约1000亩,总建筑面积102万平米,总户数达8000多户。从富 力城销售部门前的杜陵东路一直往东走大约1000米北转,就是它的项目所在地。

大华曲江公园世家

    大华曲江公园世家[户型图][项目图片][业主论坛]项目开发商为业界赫赫有名的上海大华集团,大华集团初创于1988年,是一家以房地产开发为主,兼 及投资置业、物业管理、建筑施工及装潢等产业的多元化经营的大型企业集团。是国家一级资质 的房地产开发企业,名列中国企业500强。05年开始,大华集团开始进入西安,在太白南路开发 了8万建面的大华·阳光曼哈顿,曲江公园世家是它在西安的第二个项目。项目一期位于地块东 南角, 由花园洋房、联排大宅、院落式独栋别院、小高层、街区商业等多种产品形态构成。

    大华曲江公园世家新推四期6#楼,于11月22日开始认购,一个单元,26层,2梯4户,房源面积是96和140平,认购交1万5抵8万,购房可享95折,老带新额外优惠99折,预计均价5600-5800元/平。目前在售三期现房和四期准现房,支持公积金贷款,三期主推4#复式房,面积106-118平,5008元/平起,均价5500元/平。四期在售1-4#,面积134-160平,均价6500元/平,最低5800元/平。1-4#楼均已封顶,预计2015年1月15日交房入住。

   【置业建议】:

    1:在可以预期的两三年甚至更长时间内,该区域的大型生活配套及高端购物商场仍将缺乏,交通的不便、日常购物的不能完全满足,决定了西安航天城、富力城和大华曲江公园世家的客户定位多是已经有房有车的城市中产阶级。三大项目内配备着商业街和教育配套,也是出于这样的考虑,大盘都是分期开发,目前入驻的客户可直接享受到生活配套。

    2:近两年西安楼市销售低迷,成熟地段的项目尚且如此,更别说远郊的项目,近期西安航天城、大华曲江公园世家都推出了相应的优惠政策,足见销售的压力之大,在这个时候适时抄底应该是不错的选择。


责任编辑:苟俊丽
声明:凡注明"来源:三秦房产网"的所有文字图片等资料,版权均属三秦房产网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,只代表个人观点,不代表三秦房产网立场。
热点资讯
2025-05-19中铁置业重磅出手,10.3亿元拿下曲江压轴低密热土
2025-05-19稳投资扩内需 中央发文加快加力城市更新
2025-05-20西十高铁箱梁架设任务全部完成
2025-05-26财政部:强化财政资金保障,加大对城市更新支持
2025-05-26国家发改委:今年城市更新专项中央预算6月下达

更多>>推荐楼盘

[正荣·紫阙台] 17263 城北