2014地产大腕们乐于“忙副业” 谋多元布局

　　今年地产企业“不务正业”的动作越来越多，卖米卖油卖奶粉、拍了电影踢了足球，还有进军生物医药界的，热烈拥抱互联网更是步调一致。与此同时，服装界、家电界等投身地产的巨头开始逐渐进驻南京。2014，八成全国50强房企齐聚金陵，它们在寻求多元发展的道路上，大步跨界，也带给南京楼市一份惊艳的魅力。

　　走出去 地产大腕“不务正业”谋多元布局

　　一线大腕开发商今年在忙什么?除了卖房子，它们还干了很多副业。绿地集团数据显示，2014年上半年公司实现业务经营收入1727亿元，其中房地产主业实现预销售金额为835亿元，公司逐渐转型为涵盖房地产、能源、金融等领域的综合型企业。商业地产大王万达地产宣布房地产比重2020年降到50%以下，同时成为世界文化企业前10名的宏愿。万科提出成为未来城市配套商的目标，并在王石的带领下全面拥抱互联网思维。恒大地产在地产业放慢了速度，却在多元化道路上突飞猛进，从足球队、矿泉水到粮油、牧业，让人眼花缭乱。当然，它们只是众多房企转型的缩影。

　　多元布局成为众多开发商寻求企业新增长点的利器。地产大腕们积极向金融业、房地产开发配套行业延伸，不仅丰富了企业产业结构，还能帮助主业地产开发走得更稳当些。例如冯仑在引导万通向“美国模式”转型，让万通成为金融服务型地产公司，先后成立了四只基金，专门用于房地产开发等方向的投资。同样学习“美国模式”的还有万科，今年3月份，郁亮在业绩说明会上宣布将探索“小股操盘”的轻资产运营模式。同时，万科将其金融方向的探索定在社区金融，通过入股徽商银行，服务分布在全国的317个万科社区。

　　走进来

　　他界枭雄挑战自我进军地产

　　尽管在调控和市场的调整中，业内人士普遍认为，地产已经走完了黄金十年，正步入另一个阶段，但相对于其他实业，房地产开发带来的利润依然是令人艳羡的。正因如此，其他行业的领头企业纷纷进军地产界发展。

　　以纺织服装类上市公司为例，雅戈尔、红豆股份、鄂尔多斯、中国服装、七匹狼等诸多知名企业，或多或少地都参与到了地产领域中。不少家电企业也尝到了进军地产的高额回报，以格力集团旗下的格力地产来看，仅用了一年的时间，格力地产的营业收入就超过了5亿元，增长率达到了913.5%。“在利润微薄的家电行业，房地产的高利润对这些企业有巨大吸引力。企业将地产作为副业的一种利润增长形式，在目前经济格局下也是一种理智的选择。”中国家电协会相关负责人曾表示。

　　今年6月20日，6家开发商争夺仙鹤门G30住宅地块。经过15轮竞拍，首次进入南京市场的奥克斯最后力压群雄，以16.6亿元总价拿下该地块，折合楼面价约1.2万元/平方米。首次在南京地产界露面的电器大腕奥克斯，一时间成为热议的焦点。其实，奥克斯并非首个涉足南京住宅开发的全国性家电企业，今年4月18日，海尔地产就将高淳区NO.2014G05地块收入囊中，项目命名为双湖壹号公馆。溧水经济开发区还有一个创维集团推出的创维乐活城地产项目。

　　跨界让地产发展更健康更持续

　　一方面是地产大腕在向金融、能源、酒店、餐饮、文化等行业进军，另一方面是服装、家电、食品、矿业等企业涉足地产界。这种行业间打破壁垒的竞争，可以形成有实力者胜的充分竞争局面。

　　正如主营手机的小米公司宣布跨行房产后，各界好评声不断。有评论称，小米把“透明、公开、极致”的互联网思维引入房地产行业，这将是互联网对金融进行冲击后第二个要冲击的领域。以高性价比智能手机发家并收获众多粉丝的小米，会否在跨界房地产后，推出同样高性价比的房子，值得大家期待。

　　同时，在发展过程中积累了庞大客户群的地产企业，纷纷跨界其他行业，可以快速找到目标人群。例如花样年、万科、银城等地产企业建立业主数据库，用大数据的思维进行分析，从而挖掘业主需求制定多元化计划。