2014地产大腕们乐于“忙副业” 谋多元布局
今年地产企业“不务正业”的动作越来越多,卖米卖油卖奶粉、拍了电影踢了足球,还有进军生物医药界的,热烈拥抱互联网更是步调一致。与此同时,服装界、家电界等投身地产的巨头开始逐渐进驻南京。2014,八成全国50强房企齐聚金陵,它们在寻求多元发展的道路上,大步跨界,也带给南京楼市一份惊艳的魅力。
走出去 地产大腕“不务正业”谋多元布局
一线大腕开发商今年在忙什么?除了卖房子,它们还干了很多副业。绿地集团数据显示,2014年上半年公司实现业务经营收入1727亿元,其中房地产主业实现预销售金额为835亿元,公司逐渐转型为涵盖房地产、能源、金融等领域的综合型企业。商业地产大王万达地产宣布房地产比重2020年降到50%以下,同时成为世界文化企业前10名的宏愿。万科提出成为未来城市配套商的目标,并在王石的带领下全面拥抱互联网思维。恒大地产在地产业放慢了速度,却在多元化道路上突飞猛进,从足球队、矿泉水到粮油、牧业,让人眼花缭乱。当然,它们只是众多房企转型的缩影。
多元布局成为众多开发商寻求企业新增长点的利器。地产大腕们积极向金融业、房地产开发配套行业延伸,不仅丰富了企业产业结构,还能帮助主业地产开发走得更稳当些。例如冯仑在引导万通向“美国模式”转型,让万通成为金融服务型地产公司,先后成立了四只基金,专门用于房地产开发等方向的投资。同样学习“美国模式”的还有万科,今年3月份,郁亮在业绩说明会上宣布将探索“小股操盘”的轻资产运营模式。同时,万科将其金融方向的探索定在社区金融,通过入股徽商银行,服务分布在全国的317个万科社区。
走进来
他界枭雄挑战自我进军地产
尽管在调控和市场的调整中,业内人士普遍认为,地产已经走完了黄金十年,正步入另一个阶段,但相对于其他实业,房地产开发带来的利润依然是令人艳羡的。正因如此,其他行业的领头企业纷纷进军地产界发展。
以纺织服装类上市公司为例,雅戈尔、红豆股份、鄂尔多斯、中国服装、七匹狼等诸多知名企业,或多或少地都参与到了地产领域中。不少家电企业也尝到了进军地产的高额回报,以格力集团旗下的格力地产来看,仅用了一年的时间,格力地产的营业收入就超过了5亿元,增长率达到了913.5%。“在利润微薄的家电行业,房地产的高利润对这些企业有巨大吸引力。企业将地产作为副业的一种利润增长形式,在目前经济格局下也是一种理智的选择。”中国家电协会相关负责人曾表示。
今年6月20日,6家开发商争夺仙鹤门G30住宅地块。经过15轮竞拍,首次进入南京市场的奥克斯最后力压群雄,以16.6亿元总价拿下该地块,折合楼面价约1.2万元/平方米。首次在南京地产界露面的电器大腕奥克斯,一时间成为热议的焦点。其实,奥克斯并非首个涉足南京住宅开发的全国性家电企业,今年4月18日,海尔地产就将高淳区NO.2014G05地块收入囊中,项目命名为双湖壹号公馆。溧水经济开发区还有一个创维集团推出的创维乐活城地产项目。
跨界让地产发展更健康更持续
一方面是地产大腕在向金融、能源、酒店、餐饮、文化等行业进军,另一方面是服装、家电、食品、矿业等企业涉足地产界。这种行业间打破壁垒的竞争,可以形成有实力者胜的充分竞争局面。
正如主营手机的小米公司宣布跨行房产后,各界好评声不断。有评论称,小米把“透明、公开、极致”的互联网思维引入房地产行业,这将是互联网对金融进行冲击后第二个要冲击的领域。以高性价比智能手机发家并收获众多粉丝的小米,会否在跨界房地产后,推出同样高性价比的房子,值得大家期待。
同时,在发展过程中积累了庞大客户群的地产企业,纷纷跨界其他行业,可以快速找到目标人群。例如花样年、万科、银城等地产企业建立业主数据库,用大数据的思维进行分析,从而挖掘业主需求制定多元化计划。
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