明年西安房价仍以稳健为主 产品分化将是主要趋势

　　随着地产业的调整，在交易量日渐趋缓的同时，楼市的价格变化也日益明显。

　　有业内专家预测，虽然有市场分化和供需关系带来的影响，但在地产业新常态下，明年西安房价仍以稳健为主。未来，同质化产品的降价、差异化产品的价格上涨将不可避免。

　　今年楼市存量增加 房价上涨趋缓

　　“仿佛一夜间，房价回到了四年前。”家住西安杏园小区的李惟新先生说，四年前与朋友聊天时，讨论最多的是房价，那时大概是6500元/平方米，许多购房者托关系、排着队去买房。四年过去了，如今房价又戏剧性地回到了当初。

　　家住西安南郊象牙公寓的秦娜称，为了结婚，她和男友在2010年底以6400元/平方米的价格买了一套90多平方米的房子，当时觉得自己买得很划算。但从最近的市场表现来看，房价增长得并不多。

　　为什么近期房价会“跳水”?隆基集团营销策划总经理刘红英认为，年底，开发商为了跑量，在价格方面做了一些调整，这也是促进资金回笼的需要。此时，开发商打出降价促销牌，也符合当下市场的规律。

　　对此，独立地产评论人李连源认为，虽然今年的房价与往年同期相比的确有所下降，但市场的投放量却明显增加，很多项目的品质都在提升，而且开发规模和速度也在加大，从这个角度出发，可以说和之前不具有可比性。如今楼市的盘子大了、开发量也加大了，产品结构在进一步丰富，存量的增加和开发建设速度的加快，也间接影响了房价的走向。

　　购房者更加理性 改善型需求旺盛

　　今年的楼市，由于地产业调整和市场分化，不仅供需关系发生逆转，购房者的置业需求也在发生变化。那么，这四年，消费者的置业观念有什么不同?市场结构又有哪些新变化?

　　李连源表示，四年前，大多数购房者买房，主要是奔着投资的目的。而今年，随着楼市的调整和购房客群的细化，投资的需求有所降低，表现在置业理念上，就是购房者的置业需求更加理性，盲目追风的现象减少。

　　陕西省工商联合会房地产商会秘书长宁高伟认为，以往的购房者，置业的目的除了居住外，投资客的占比也不小。而今年的西安楼市，由于投资渠道的多样化，置业习惯的转变，表现在市场交易上，购房者置业更加理性，改善型购房需求比较旺盛。

　　四年间的西安楼市，到底有哪些变化、有哪些不同?复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强认为，出现这样的价格变化，有两方面原因：一方面是一些金融政策，比如取消限购、降息、公积金政策等带来的利好;另一方面则是开发商完成年度任务的压力。在年底，开发商为了跑量、获得现金流，不乏推出一些促销和降价举措，这也促使着楼市价格的走低。但从房地产业的整体情况来看，价格仅仅是地产走向的一个方面，未来整个楼市构成将更加理性。

　　太奥广场营销总监刘玮则表示，今年房价的走低，与市场表现、金融政策和调控手段不无关系。但是，从目前呈现在市场的产品结构和购房者的置业习惯来看，房价走低并不能说明整个市场回归到了四年前，因为目前的市场基数大了、房企的存量和购房者的置业习惯也不尽相同，房价回落只是由于市场表现欠佳、交易量趋缓而进行的一些调整而已，随着购房者置业习惯的改变，未来市场会更加理性。

　　预测：2015年房价稳定，产品分化明显

　　西安市房管局统计数据显示，11月，西安商品房销售面积189.57万平方米，同比增长18.16%，环比增长15.9%;其中住宅面积156.95万平方米，同比增长13.61%，环比增长7.6%。

　　对于这样的数据表现，有网友分析，明年西安楼市的成交量和房价可能会迎来小幅上涨。那么，就目前的市场表现，明年西安房价是否会进入上升通道?

　　刘红英认为，今年的房地产市场，虽然地方政府和金融领域出台了一些相关政策，但购房者仍处在观望和徘徊阶段。到了明年，楼市会不会回暖，现在还不好说。但是，随着救市举措的进一步落地和金融政策的引导，明年的楼市肯定会比今年好一些。

　　夏强表示，就目前市场走向来看，明年楼市的增幅应该不会很大，但增长是毋庸置疑的，而且，随着客群的进一步细化，未来楼市的产品线会更丰富，供应市场的选择余地会更大。

　　李连源认为，楼市的发展趋势和宏观经济走向息息相关，尤其是在楼市去化速度减缓、建设速度增加的情况下，存量是高悬在楼市头上的“堰塞湖”。在这样的背景下，2015年楼市，绝不会像往年那样蛮荒式增长。“稳”依然是西安楼市的关键词，地产业产品的分化将是一个主要趋势。未来，同质化产品的降价、差异化产品的价格上涨将不可避免。