政策叠加影响房价下跌趋势 楼市回归理性

　　统计局18日发布数据显示，70城新房价格已连续三个月全部停止上涨，且同比下调城市增加。业内人士分析，未来房价走势将进一步分化，一线城市或在年底率先止跌，而库存积压严重的三四线城市房价未来则可能“稳中有降”。

　　政策叠加影响房价下跌趋势

　　虽然说房价同比下降的城市数量仍在继续增加，但从环比数据来看，房价下跌趋势正在发生变化，无论是新建商品住宅价格，还是二手住宅价格，环比降幅继续收窄。北京与深圳二手住宅价格还出现环比上涨。这些变化既与之前的限购、限贷政策“松绑”有关，更是不久前央行降息刺激的结果。

　　从当前市场形势来看，虽然说限购、限贷政策放松与降息的叠加效应有利于楼市回暖，但还存在其他的影响因素，比如说库存量。据住建部专家透露，全国在建房屋九成没卖出去。在库存占用资金、销售业绩不佳的情况下，开发商大幅涨价的可能性很小，房价将以小幅波动为主。

　　地产大佬看衰楼市 业界分析房价暴跌不可能

　　从近段时间发表观点的房地产大佬们来看，基本对于房地产市场的未来多少有点“消极”的情绪。万通集团主席冯仑就认为，房地产已经到了行业发展的重要转折期，目前房地产公司最重要的是想办法“活下去”;潘石屹称，中国经济发展有很多问题，房地产的日子一天不如一天，但还是有机会。而任志强更是一反往年力撑楼市的态度，在今年也认为房地产投资将持续下滑。万达集团董事长王健林则说得更加直接，他认为，不应该对中国的房地产业再抱有幻想，他的判断是，这个产业还会继续往前走，但不可能再呈现出“疯涨”状态，但是，房地产也不可能崩盘。

　　有经济学家分析称主要是中国每年的新增劳动人口在下降，2012年下降了300多万，去年下降了240多万，今年肯定也是在下降。“这意味着，新结婚的人口每年下降100多万对，而婚房则是刚需。这个变化会让刚需也发生变化，投资客也会跟风。”因此，“房地产已经过了历史的黄金时期，最重要的是中国的人口结构的变化。”

　　另有专家分析，房地产行业的发展在我国现阶段的基本定位是满足广大人民群众居住的需求，房地产市场要想在2015年保持稳定的发展，其价格定位需要与居民收入的增长和支付能力的增长相适应，过高的价格会进行调控，而过低的价格本身就会影响房地产整个产业的发展。

　　再考虑到不动产统一登记制度即将实施，会“倒逼”二手房市场增加供应;房地产税立法正在推进，将以长效手段遏制投资投机;保障房不断增加供应以及棚户区改造，可以说，中国房价总体上大幅上涨的空间受到了限制。当然，由于房地产与多个产业有关联，也绝不允许房价暴跌或者崩盘。

　　楼市一触即涨时代过去 市场回归理性

　　最为明显的是，从近段时间以来的政策就可以看出，不管是自贸区还是信贷，这些在以往都是对楼市一触即涨的信号。但在今年，即便是这些信号出来了，不管是买方还是卖方，处理的方式更为冷静了。这并非是一时一刻能够形成的，而经过了这几年的长时间反应而累积成的。事实上，从近段时间这些房企大佬们的表态也可以发现，目前的房地产市场不管是开发商还是购房者都很难回到过去那种盲目购房投资的年代，而进入了一个新的较为健康的、更为理性的市场环境当中。“按需置业”的市场新秩序应该已经离中国房地产行业不远了。