房地产在经济中的地位未变 明年楼市政策空间更大

　　住建部部长陈政高19日在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，积极应对，促进房地产市场平稳运行。

　　他指出，今年房地产市场供求状况发生了一些变化，但房地产在国民经济中的地位和作用没有变。一方面，房地产业的走势，受到宏观经济形势的影响;另一方面，房地产的变化在一定程度上也影响着整个经济运行。

　　今年住建部全面完成了年初确定的各项任务。全国城镇保障性安居工程新开工700万套，基本建成480万套，改造农村危房260万户。

　　针对明年的住房城乡建设工作，陈政高表示，要保持房地产市场平稳健康发展。准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，积极应对，促进房地产市场平稳运行。

　　继续推进保障性安居工程建设，明年计划新开工700万套，基本建成480万套。要打好独立工矿区及国有林区、垦区棚户区改造攻坚战，努力实现2015年基本完成林区、垦区棚户区改造任务，2017年基本完成独立工矿区棚户区改造任务。狠抓公租房的配套设施建设，做好公租房的分配入住。要创新住房保障工作方法，既要按需新建公租房，又要注意通过市场筹集房源，实现“补砖头”、“补人头”并举，提高住房保障的效率。

　　他表示，明年要在六个方面努力实现新突破。一是大力提高建筑业竞争力，实现转型发展。抓紧制定支持政策，完善标准规范体系，以住宅建设为重点，以保障房为先导，推动绿色建筑规模化、整体化发展，实现建筑产业现代化新跨越。二是加强城市设计工作。总结国内成功做法，吸收国外有益经验，制定城市设计技术导则。从城市整体层面到重点区域和地段，都应当进行城市设计，提出建筑风格、色彩、材质等要求。建筑设计和项目审批都必须符合城市设计要求。三是下力气治理违法建设。四是狠抓建筑节能。发布建筑能效提升路线图，明确今后的目标和任务。明年要新增绿色建筑3亿平方米以上，完成北方居住建筑的供热计量及节能改造1.5亿平方米。五是推进城市洁净工程。六是全面启动村庄规划。要把村庄规划作为指导农村建设、改善农村环境的“龙头”，加快规划编制，明确实施责任主体和监管体系，在广大村民的参与下，把规划蓝图变成现实，把乡村建设得更加富有魅力。

　　小编短评

　　住建部对房地产的调控定调是平稳，而没有提具体措施，这给地方政府留有很大的政策空间，明年各地将有更大的自主权。在政策方面，尽管现在已经放松了限购、限贷，但政策还没有完全松绑。比如一线城市还在限购。现在首套住房首付比例30%，过去实行过首套房20%的首付比例。首套房利率的七折优惠也还远远没有达到。其中首付比例和房贷利率是对房地产市场起决定性作用的措施。