社科院力挺楼市复苏 望京唯一独栋抄底发售

　　前言：中国社科院财经战略研究院近日发文预测，明年楼市调控政策和货币政策会持续宽松，库存周期及新增供应相对减少，因此一二线城市房产必将回暖，而春节前可能将是购房抄底的最后时机。

　　年末新政楼市回暖 一线房企首次正增长

　　中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心及社科文献出版社日前发布最新研究报告——《中国住房发展报告(2014-2015)》，其中指出，明年楼市调控政策和货币政策会持续宽松，库存周期及新增供应相对减少，楼市将持续企稳回升。

　　自2014年9月份以来，地方政府放开限购、央行发布房贷新政以及降息等利好不断，房地产市场出现成交量放大局面，特别是一二线城市表现明显。北京琨御府、臻园、亚奥万和四季等中高端住宅均实现热销。于此同时，望京区域内的绿地中心、昆泰嘉瑞中心、万和8号，以及中赫地王万柳书院、融创农展馆地王项目等项目纷纷入市，其均价普遍在10万元/平方米以上。

　　从市场监测的万科、保利、远洋、恒大等31家大型上市房企前11个月销售数据来看，31家房企8月总销售额为1167.5亿元，环比上升20.9%，同比增加9.7%。这也是今年以来首次正增长。这意味着北京楼市正逐步进入价格回升期。

　　2015年稳步复苏 抄底时机锁定春节前

　　申银万国策略报告指出，从政策面来看，为稳定宏观经济增长，明年楼市调控政策和货币政策会持续宽松，降息降准将是大概率事件;从基本面来看，随着过去一年拿地速度下降，地产行业未来潜在供应正在减少，库存周期也随之缩短，这是明年房价平稳增长的重要前提。

　　目前，稀缺资源类产品呈现较强烈的价格回升态势。以望京区域唯一在售的企业独栋别墅远洋万和公馆“伍号会馆”为例，其总价目前尚处于最低点，明年预计将继续升值。而作为企业办公总部的定位，与望京CBD大量企业入驻时间吻合，也进一步推动产品价格上涨。

　　《中国住房发展报告(2014-2015)》指出，明年一年内，一线城市住房限购政策有望全面退出，更多地通过市场价格而非行政手段调节市场供求。而市场价格将根据产品自身的稀缺性、不可替代性进行涨跌调节。如万和公馆伍号会馆这样的五环内纯独栋别墅，如果在春节前没能被企业抄底，明年很可能实现天价成交。