50万贷20年每月少还117元 西安1月起执行新房贷利率

　　昨日，家住城南的夏女士接到银行短信通知，从今年1月起，其等额本金还款的房贷月供将由1502.08元降至1461.98元，减少40.1元。记者从中、农、工、建四大行以及其他股份制商业银行个贷部了解到，从今年1月1日起各大银行均下调了浮动利率型房贷利率，这意味着房贷族“月供”将减少。

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　　对已经申请了房贷的“房奴”而言，央行去年11月降息后，5年期以上房贷的基准利率由6.55%降为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于给此前利率打了9.4折。建设银行工作人员给记者算了一笔账：如果购房者贷款50万元20年还清，还款方式选择的是等额本息，调整前每月还款额为3743元，调整后每月还款额为3626元，相当于每月少还117元。整个2015年，可少还1404元利息。假如购房者贷款选择的是公积金贷款等额本息方式，调整前每月还款额为3163.25元，调整后每月还款额为3096.17元，相当于每月少还67.08元。整个2015年，可节约805元。

　　需要提醒市民的是，由于新利率是从1月1日起执行，因此实际月供中的利息是分段计算的，去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。假设贷款扣款日为每月20日，那么1月份月供利息就由12月最后11天的利息和1月份头20天的利息组成，从下月起就没有这个问题了。

　　另外，业内人士建议，公积金贷款、享受7折利率的人不用提前还款。因为受降息影响，公积金5年以上的贷款利率从今年1月1日起，从4.5%下调为4.25%。西安不少银行5年期定存利率为5%以上，提前还贷显然没有必要。此外，2010年前买房享受7折优惠的客户，贷款利率远远低于目前的五年期定存利率，更用不着提前还贷。