发改委李铁：中国房地产出现崩盘的可能性不大

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁20日在香港参加亚洲金融论坛时表示，中国房地产市场存在结构性供给过剩，但对中国房地产市场即将崩盘的担忧为时尚早。

　　“未来十几年，中国将上演人口大挪移 ，持续城镇化将给房地产提供强有力的支撑。”他认为，中国城镇化正处于快速发展期，但远未饱和。数据显示，2013年，中国城镇化率仅为53.7%，而日本、英国、美国的城镇化率则分别达到92.5%、82.1%、81.3%。

　　李铁说，以年均0.8%至1%的城镇化速度，到2020年中国城镇人口将达8.5亿左右，2030年这一数字将增加至10.2亿至10.7亿。

　　“中国现在有两亿多农民工在城市工作，还有两亿多将要进城，这将产生巨大的住房需求，有效支撑房地产市场。”李铁表示。

　　他认为，历史上，日本和美国房地产泡沫均产生在城镇化率达到75%以上，并且经济增速较慢的情况下，而中国城镇化仍有发展空间，且经济保持中高速增长，因此出现崩盘的可能性不大。

　　但他坦言，中国房地产市场存在结构性供给过剩，主要体现在三四线城市以及部分二线城市住房供给过剩，而千万人以上的城市中低档住房供给不足。

　　戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿表示，内地城镇化发展很快，百万人口以上的城市将从2013年的102个增长到2030年的220个。“每年内地有1588万农村人口转移成为城镇人口，这一数字约为2.2倍香港总人口。”

　　陶汝鸿同意房地产刚性需求依然存在，但希望房地产开发应更多是需求驱动型，而不是行政主导型。

　　他认为，在城镇化加速发展的未来，政府要采取更加理性客观的态度发展房地产，做好总体规划、完善配套设施、优化交通系统、制定赔偿基准，才能使房地产行业走上可持续发展之路。