买房注意三要素

　　对于普通工薪族来说，买房似乎成了一件离不开、躲不了、难抉择的棘手之事。特别是改善自住房型的刚需消费者，一方面担心楼价的波动不定，此刻不买必然吃亏;另一方面认为当前楼市依然存在泡沫，房价已经松动下滑，如若买了，日后再降价，岂不冤枉，毕竟老百姓的囊中羞涩。基于此，有些人准备打消买房念头，持等待观望态度;而急于买房的人觉得仿佛处于一个进退两难的十字路口。为此，建议购房者注意以下三要素。

　　首先，知己知彼，通盘考虑，审时度势，权衡利弊。比如，倘若你是一名刚性需求的购房者，虽然现在买房在短期内有风险，可从长远角度来看，房子和其他消费品相比，仍具有明显的保值增值作用。不管楼市如何调整，它的周期性也是起起伏伏，从近十年情况分析，上涨显然是其主要趋势，即使下跌，对自住房子也影响不大。这里的关键在于，是选择市区中心地点的高价楼房，还是选择近郊开发的新建楼群，两者各有利弊，各存优劣。因而，全家人要统一理念，准确定位，由此及彼，作出抉择。

　　其次，对于力求通过此举达到投资高收益的购房者来说，由于多数投资型购房者大都长线持有，靠出租的租金来获取回报，要考虑出租回报率。从现在整个楼市的发展态势看，城区繁华地段和大型商贸区附近的楼房依然具有高人一筹的竞争优势，由于许多新婚户或拆迁周转户家庭，等待过渡期大约在一年至两年之间，这期间为了上班和生活方便，甘愿出高价租住周围商品房，从而保证了楼房的长期市场需求，还能保持租金的相对稳定。

　　第三，不少购房者的心理因素，也是决定购房的关键因素。不妨想想看，前一阶段楼市出现较为普遍的观望情绪后，对整个房地产市场都形成了较大的冲击力和影响力，以致从去年初直至年中，相当一些楼盘出现了试探性的降价销售。遗憾的是，不少购房者对房价持续探底缺乏信心而选择了即刻入市，继而引发连锁反应，使得本处于劣势的开发商阴差阳错地迎来商机。由此看来，购房者应保持清醒头脑，冷静客观分析，随时观察判断，及时调整策略，做到不追风，不犹豫，该出手时就出手，保持理性防风险。