年末楼市呈现商铺“翘尾” 旺铺扎堆上市

　　年末西安楼市上，除了房企促销力度加大优惠多、新品房源上市外，房企推商铺的热情也在高涨。西安市街头上、报广上随处可见夺人眼球的商铺广告，商业地产、社区商铺呈现出集中出货的趋势。年末房企推售商铺，来提高楼盘的销售额，市场上商铺的相继推售搅热了原本还处于观望中的投资市场，其中不少商铺地段位置佳，性价高、实惠多，引投资客关注。

　　年末商铺扎堆上市 房企借机回笼资金

　　一般来说，楼盘推售商铺都是在住宅销售进入尾声，社区有了一定的入住率和人流量，形成固定的消费群体，片区商业价值进一步凸显后才开始。然而时至年末，西安楼市房企为了加快销售步伐，不少楼盘将商铺提前推出市场。

　　“年底是传统销售淡季，但是商铺一直是销量好的房源，年底推出商铺可以拉高销售额，我们年底主要任务就是推商铺，现在有不少意向商家正在洽谈中”市区某楼盘工作人员说道。据了解，近期西安市场上多板块商业项目在积极推售。华东·万和城在售负一、负二层地铁商铺，面积在30㎡—80㎡，参考价24000-26000元/㎡。曲江壹街项目规划为集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的主题性独立商业综合体，推出沿街商铺面积区间50-1000㎡;西安曲江芙蓉新天地项目为全商业步行街建筑，目前推出8栋商业步行街商铺，面积区间109-2000㎡，均价35000元/㎡。

　　除此了纯商业项目外，不少楼盘社区商铺同步销售中，如龙湖·水晶郦城推出上尚街商铺，面积200-600㎡，均价1.8万元/㎡;海纳·汉唐御府在售地上1-4层商铺房源，面积约50㎡-700㎡价格9千元-6万元/㎡;启航时代广场推出地上1-4层商业裙楼，商铺面积约160㎡-约2500㎡，参考价位1万-3.3万元/㎡;长兴·园湖曲在售社区商铺房源，房源面积约24-300㎡，参考均价2万-2.5万/㎡。可见，目前西安楼市一大批商铺正或明或暗地销售中，加上新铺源的不断入市，年底房企招商压力不言而喻。

　　商铺市场折扣优惠多 区域不同价位有差异

　　为了争夺有限的客源，开发商们纷纷给出了诱人的优惠，选择低价入市，引爆商铺市场。如位于浐灞的西安华南城项目推出全新80-180㎡地铁沿街金铺认筹中，全球盛大招商，团购享260000元大礼包优惠;如位于城西的大型城市综合体项目华润·二十四城，推出其商业板块的万象城金街二层商铺20-1000㎡房源，目前交5万享受4%优惠认筹中。

　　由于区域地段的差异，不同板块商铺价格相差大，成熟区域、地段位置佳的项目“价更高一筹”，反之，则具有一定的性价优势。高新区繁华地段的一层商铺，价位大概在3万-5万元/㎡左右，如高山流水·和城、高新大都荟、铂悦等。

　　年底投资商铺好时机? 专家:投资有风险 选择需谨慎

　　俗话说“一铺养三代”，可见商铺对投资客的吸引力有多大，房企在年末推出商铺，也获得了不少投资客的关注。“商铺升值空间非常大，年底开发商迫于回笼资金急于推送商铺，这样商铺的价格将更为合理一些，性价比高，现在不失为出手商铺的好时机”，一些购铺客户暗自盘算道。

　　不过专家认为，投资商铺仍然具有一定风险，投资商铺的难度比投资住宅的难度要高很多，需要考察的点也要多得多。投资商铺要考虑人口的数量，消费的能力，商业的布局等等细节，因此客户在选择上要多从长远角度考虑，选择时需格外谨慎。