财政部、税务总局：延续公租房税收优惠政策

1月16日，财政部、税务总局联合发布《关于延续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》（2026年第4号）提出，继续支持公共租赁住房（以下称公租房）建设和运营，并出台一系列税收优惠政策措施。

　　公告显示，公租房建设期间用地及建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积比例免征相关城镇土地使用税和印花税；对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。 

　　同时，对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，可免征契税、印花税；租赁双方签订租赁协议涉及的印花税也予以免征。

　　此外，企事业单位、社会团体等转让旧房作为公租房房源且增值额未超扣除项目金额20%的，免征土地增值税；捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除，超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。 

　　公告要求，对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭领取的住房租赁补贴，免征个人所得税；对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。 

　　公告还明确，纳税人享受本公告规定的优惠政策，应按规定进行免税申报，并将不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、纳入公租房及用地管理的相关材料、配套建设管理公租房相关材料、购买住房作为公租房相关材料、公租房租赁协议等留存备查。

　　据悉，上述公告执行期限至2027年12月31日。