业主不同意动用大修基金 小区物业将两幢高层电梯停运

　　9日，西安城北一小区因业主不同意动用大修基金改造电梯“五方通话”系统，导致两幢高层电梯停运。在西安全面检查该紧急报警系统之际，改造资金成了最大困扰。

　　城北添好花园

　　仅两三成业主同意用大修基金

　　西安城北的添好花园小区有两幢楼，最高楼层为28层，有300余户业主。9日，小区的6部电梯在没有发生故障的情况下，突然全部停止了运行。

　　“听说是没有年检，所以停了”，几位住户说，小区的两幢楼都是高层，电梯一停，给住户造成了极大不便。“楼层低点还好说，稍微高一点，上了楼就不敢再下来了!”

　　在电梯间，贴着这样一份通知：“本小区电梯已到检验期限，国家强制要求安装的‘五方通话’及电梯‘中修’所需‘维修基金’得不到业主支持，无法按时上报年检，我公司也无能为力……为了安全考虑，在未经全面维修以及特检院安全检测之前暂时停止电梯运行。”

　　另一份通知上写明，希望业主尽快到物业办签字“五方通话”及电梯维修文件，签字率如果能达到50%，公司将向有关部门申请暂开部分电梯。

　　“物业要动用大修基金安装‘五方通话’，大部分业主可能不同意”，有住户说。还有业主认为，物业没有解释清楚。据了解，该小区安装“五方通话”系户说。还有业主认为，物业没有解释清楚。据了解，该小区安装“五方通话”系统和更换电梯的钢丝绳等部件，需要约12.8万元，但只有两三成业主同意动用大修基金。

　　小区物业人员介绍，3月7日就是小区电梯年检时间，由于资金问题导致“五方通话”无法安装，因而无法进行年检。为解决目前上下楼困难，公司暂时在两幢楼各开了一部电梯，工作人员将继续做剩余业主的工作或者等业委会成立后就资金问题再进行协商。

　　城南紫薇田园都市

　　最终安装了省钱的无线通话

　　记者从西安市质监局了解到，目前西安约有27000余部电梯。在质量、安装、维保、使用等方面，存在着种种问题，故障、事故、投诉也比较多。西安市质监局相关部门负责人介绍，西安开发较早楼盘的电梯，很多未安装“五方通话”系统，轿厢没有能随时与值班室联系的紧急报警装置。他们也正在对西安的电梯进行检查，没有该系统的将无法通过年检。

　　那么，其他小区是如何改造的呢?西安城南的紫薇田园都市是较早开发的大型楼盘，有1.3万户业主，204部电梯。该物业办负责人也称，“改造资金是最大的问题”。据介绍，该小区安装“五方通话”系统需要数十万元经费，“但申请专项维修资金需要小区三分之二以上业主同意才能动用，做住户的工作难度和工作量巨大。最后，该公司决定采用施工难度较低又能节约大量资金的无线通话方式。

　　此后，物业公司向业委会汇报改造方案，取得了业委会支持。历时一个多月的逐户走访后，最终业主签字率达86%，确保了维修资金，还有6万多元缺口由物业公司垫付。2月28日，小区全部电梯实现“五方通话”功能。业公司垫付。2月28日，小区全部电梯实现“五方通话”功能。

　　“这个系统是电梯安全的保障，但政府没有这笔费用，还是需要小区物业对业主解释清楚，争取业主的支持”，西安市质监局一位负责人说。

　　●名词解释

　　五方通话系统属电梯紧急报警装置，是指电梯轿厢、电梯机房、电梯轿顶、电梯底坑和物业值班室之间的通话系统，安装该系统可保障被困人员随时使用轿厢内的紧急报警装置向外求救。

　　●新闻背景

　　今年2月起，西安开始实施《西安市电梯安全与节能监督管理办法》，其中要求“应保持电梯紧急报警装置能够随时与值班人员实现有效联系”。目前“五方通话”系统已被纳入电梯强制检测项目，质监部门要求新装电梯必须要有该系统，以前没有的要设法安装。