婚后买房与婚前买房你知道区别吗?

　　如何区分婚前买房和婚后买房?

　　根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是外衣离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱，

　　婚前买房，房子谢了谁的名字，就属于谁。结婚前南方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么影视夫妻双方共同财产。

　　婚后父母出资买房

　　举个例子：杨女士的未来公公婆婆出全款买房，杨女士的父母则负责装修家具的钱款。那么问题来了，产证上面能写杨女士的名字吗?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益?

　　答：由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠与男方一人，杨女士没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

　　恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置?

　　举个例子：张某(男)与李某(女)确定恋爱关系并约定共同购买房屋一套作为结婚之用。双方商定以李某的名义购房。不久之后，双方终止恋爱关系。原本用于结婚的房屋应该如何分割?

　　答：李某和张某之间虽未书面约定，但显然存在婚前共同购房协议。以李某名义购房，由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容，房屋所有权因登记为李某名下，应认定为李某个人财产，但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。张某和李某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除，张某可以要求李某恢复原状，返还张某的购房款。

　　丈夫婚前贷款买房婚后共同还款增值房产咋分?

　　举个例子：张某和孙某打算离婚，房产问题成了麻烦事。张某和孙某结婚后，住在男方张某贷款买的房子里。该房产系婚前张某签订的购房合同，支付的首付款。离婚后，房产该如何分配?

　　答：《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当时人不能达成协议的，可以判决不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　婚前买房婚后领产权证，夫妻离婚时不用分割

　　举个例子：邹先生和妻子的房产是妻子婚前购买。购房款是妻子以及她父母共同支出，且没有贷款。不过，该房产的产权证是在邹先生夫妻俩登记结婚之后才办理下来。两人离婚后，房子该归谁呢?

　　答：判断房屋所有权，不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。邹先生的妻子已经在婚前购买涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证，只是对已经存在的实质要件，赋予了形式上的证明。当然，对于夫妻婚前以及婚前的财产，夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有，但邹先生夫妻间没有约定。因此，该房屋不能作为夫妻共同财产分割。