房租上涨之势难挡 诸多因素加速房租上涨

　　又是一年租房高峰季。对于众多寻房者来说，他们也许不得不面对两个问题：一是租房越来越贵;二是找到一个满意的房源更为不易。多种因素的叠加，使当前租房市场的问题变得突出。

　　自国家统计局发布住房租金价格连续统计数据以来，全国房租价格已连涨45个月，最高月涨幅达到6%左右。传统房租上涨潮未见消退，多种新情况又让租金“水涨船高”。房租，不如房价引人注目，却更关及大量人群福祉。

　　不动产登记条例带高房租

　　据了解，历年春节过后往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加，是租房需求最旺盛的季节之一。

　　但雪上加霜的是，今年租房市场又叠加了多种新情况。从3月开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，业内人士分析认为，随着不动产登记的开始，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，租房的人群也就增多，房租价格随之上涨。

　　“不动产统一登记制度的实施将会有更多人抛售二手房，市场上房源将减少，于是出现单方面提高房租的情况。”王玮说，如果征收房产税，持有房产的成本必然增加，房东为保证其利润，便会将增加的成本转嫁给租户，房租也就应声而涨。

　　对于租房者来说，这无疑是坏消息。令他们更担心的是，未来很长的时间内，全国房租上涨的步伐不会停止。

　　房租上涨之势难挡

　　通常情况下，一手房价是房租的基础，缘何2014年和2015年年初一手房价的下滑，未能阻止房租上升的势头?原因在于，房租和一手房价之间的比值与正常值背离得太长时间了，在市场之力下，扭曲的比值总会得到修正，现在房租的上涨，是对这种背离的比值进行的修正。

　　在正常情况下，租金与一手房价之间的比值应该在5%~6%之间，但中国房租就算连续上涨了45个月，其比值仍非常低。广州(楼盘)是一个非常好的例子，外来人口多，租赁需求旺盛，一手房价在一线城市中不算高，但是其住宅租金回报也只是2%~3%左右。至于其他一线城市，其租金回报还不如广州。

　　不得不说的是，中国住房投资者的经济实力都非常强，很多投资者希望获得的是房价快速上涨的高回报，而不是租金的回报，有些业主为了能卖好价钱，宁愿将投资的住房空置也不放租，这就导致了中国每年盖的住房很多，出租的房源还是比较紧缺的情况出现，几个租客争一套房源的情况不时出现，只要供不应求，价格自然会上升。这种供求局面，也不是短时间所能逆转的。

　　与此同时，随着一手住房的增加，市场上楼龄更短、素质更高的出租房源也在不断增加，这也会拉高住房租金的整体格局。

　　那些关于租房、房租的新政

　　1月28日，住建部等三部门联合发文，放宽职工提取住房公积金支付房租条件。根据新规，职工连续足额缴存公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，不再需要房租发票和税票等证明即可提取双方公积金支付房租。

　　国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》3月27日对外公布。通知要求进一步加大住房保障货币化工作力度，市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。

　　西安住房公积金管理中心近日对即将施行的公积金提取实施细则进行了补充修订，以进一步放宽提取住房公积金支付房租的条件。细则明确，申请时只需提交无房证明、身份证件等相应材料即可。细则规定，租住公租房的夫妻提取合计不得超当年房租，租住商品住房的夫妻双方每年可分别提取1次，如果骗提套取公积金，3年内将不得申请个人住房贷款，该规定自3月9日起施行，有效期2年。