买房故事：孩子大了该上学了

　　朋友圈内，我一直都是比较让人羡慕的一个。大学刚刚毕业就靠着家里全款买了房子，接着就于心仪的女孩结婚，好像任何事情都是顺风顺水的，有属于自己的房子，有幸福的家。曾经真认为我的人生就是这样了，平静的心从没考虑再买房，可百转千折买房的话题再次将我围绕。80后面对买房话题总感觉很沉重，如果房子与孩子教育挂钩那更让人头痛。

　　“在城南买吧，毕竟城南的教育配套多有齐全。而且我和你上班就在高新区，公共交通也比较方便”。“在其他区域买吧，房价可以相对低一点，花一样的钱，可以买个更大一点的房子。如果社区内配套有学校那教育省出来的钱也够交通方面的花销了”“城南买……”“其他区域买……”没错我们买房就是为了孩子的教育，我们孩子今年4岁半，不知我媳妇在哪儿了解到现在买房一般都要一年多后才可交房，到那时孩子就该上小学了，社区内只有幼儿园，周边和社区内没有优质的小学初中教育。受到“孩子不能输到起跑线上”的迫害，我们决定换房。

　　我们两个人谁也说服不了谁，于是我们各自按照各自的想法去找自己中意的房子，找到后再决定。地铁3号线经过高新区，通往浐灞，如果在这条线上找到拥有教育配套的房子，那就一定可以说服她了。于是开始关注各种房产信息，终于城东幸家庙周边的两个项目吸引了我，华远海蓝城、万科金域东郡。通过对这两个项目的走访，收获颇丰，但也难以选择。

　　第一站 万科金域东郡

　　根据售楼部的销售人员介绍，万科金域东郡 （[户型图][项目图片][业主论坛][查看更多详情]）是万科集团在城东的首个项目。除去它万科、首个这些名头，给我最大的震惊是位于吵杂的北二环和东二环交汇处，售楼部区域竟没听到太大噪音，显得很是宁静，有一些上了年纪的人在享受着这一时的安逸，可见售楼部的绿化、隔音效果。就冲这一点就要给它赞一个。

　　令我惊喜的是，他们现在热销的10#楼距离3号线辛家庙地铁口仅仅150米左右。出行十分的便利。

　　小区的北边和西边是东二环和北二环便捷的交通环线，小区的西边和南边基本上都是一些在建或处于交房阶段的住宅项目，在网上查到周边的这些项目，它们的交房时间大多集中于16年的中旬，而万科金域东郡在售的10#楼和4#楼高层交房时间分别为17年的6月和3月。到那时周边的项目基本上已经交房或入住，配套也比较全了。

　　我没有忘记我换房的主要原因，我向他们详细的了解了他们的教育配套和入学条件。他们项目自身健身配套有长颈鹿品牌幼儿园，只要是业主就可以上，项目现在已经签约了城东名校浐灞一小，可以送一个上学的名额。但是需要是本地的户口才可以，这一点对于我没有太大问题。在浐灞一小的旁边有规划建设中的浐灞完全中学，如果选这个项目，到入住应该已经开学了。

　　沿着项目走了一圈，给我的感觉是它周边的公交线路特别多，站点全部都是辛家庙公交枢纽站，多达40余条，这些公交线路通达城市的各个角落。项目自身的商业配套比较吸引我，他们自带的近6万平米的商业区，在商业区域内会配套有西安第二大华润万家超市、早教中心、健身房等，我最喜欢的游泳馆也有，周末休息时区游一圈很是不错。沿地铁线会有少许商铺满足日常需求，我想这些商铺应该可以满足我对早餐的需求吧!

　　销售人员说万科在园林设计从来都是首屈一指的，为业主考虑的面面俱到，售楼部的绿化就是未来社区的一个样板，给人的感觉是一样的。

　　向职业顾问详细的咨询了我认为不错的一个户型，就是位于10#楼的106平米，项目属于是一个精装项目，户型为三室两厅两卫。均价为7800元/平米。总价算下来总价为近82.7万，扣除他们现在优惠的2万，总价在81万左右，按照最新出台的二套房商贷40%算，首付为32万，装修费可以不算，我们两个人这么多年的积蓄还是可以支付的。

　　这个户型最令我满意的是它没有设计过多走廊，可以避免面积上的浪费;除了主卧有自己专有的卫生间外，公共卫生间的位置和布局也可相当于是客卧的专有卫生间。书房的空间可以作为一个可变空间，如果父母来了可变为卧室，孩子在大一点后可做书房;公共卫生间和厨房都带有自己的窗户，明厨明卫，使用时比较便捷。

　　有点小小遗憾的是客卧的窗户是朝北的，如果也是朝南的那就完美了，另外主卧的卫生间没有窗户，但是主卧大的飘窗，卫生间不会太暗。这些都是在样板间内感受到的。

　　第二站 华远海蓝城

　　从万科金域东郡出来我们就看到了在建的幸家庙站，从幸家庙站我们沿着刚刚贯通的玄武东路向我们的第二站华远海蓝城 ([户型图][项目图片][业主论坛][查看更多详情])售楼部进发，我自己开车用了约5分钟，如果换步行的话也就10分钟，沿途我还好好的考察了一下周边的配套和环境。看到了销售人员介绍的后宰门小学。

　　令我惊喜的是，他们同样有106平米的户型，目前106平米的户型正在做优惠推广，首付6万起，这样我就可以两个项目很好的进行比较了。

　　小区的南边是矿山路，北边是广安路，占地比较广，是该区域内占地最大的一个项目了，周边全是住宅项目，住在这里居住氛围很不错。开车1个小时内可以到达两个大的休闲场所，一个是历史沉淀厚重的大明宫遗址公园、一个是生态环境优美的桃花潭生态公园。

　　房子建好了，住的方便不方便配套很重要!沿着周边走了一圈，它们一期和二期已经入住，一些沿街商铺开始运营，经销售人员介绍说在他们四期的西边将来会专门的商业区和商业街等，这些配套完全可以丰富业主的休闲生活。

　　他们配套的是后宰门小学和纯美式幼儿园，小学每家会有一个入学名额，无需购买，而且后宰门小学是城东区唯一的省级重点示范小学。北边距三期一站路就是在建的浐灞完全中学，教育资源基本上可以满足子女一站式教育，有点遗憾的是，后宰门小学是一个私立学校，收费要比公办的高很多。

　　项目有一点我特别感兴趣，他们签约面积比户型面积要小的多，比如我咨询的105平米的户型面积，它的签约面积大约只有86平米，将来物业、大修基金等全是按照签约面积来算，很是实惠。我们这样算一笔账：按照前边近83万的总价，他们精装7200元/平米的房价，我就可以选择一个签约面积为115平米的户型，他们现有在售的户型面积就可以买到130平米房子。花一样的钱就可多出30平米的面积，差不多可多一个客厅出来。

　　我本着能省就省得原则，没有看那么大的面积，详细咨询了一下他们热售四期110的户型，签约面积在89平米左右，四期毛坯房均价6300元/平米。总价56万，首付4成是22.4万左右。

　　我对这个户型很是满意，两个卫生间加厨房全都带有窗户，没有暗角;空间设计上显得特别的规整，浪费面积极少，装修时比较省料。三个卧室空间都比较宽敞，即使放了床也很宽松。

　　看了整整一下午，这两个项目都有打动我的地方，不过也有令我不是很满意的地方。金域东郡的园林景观优美舒适令我惊叹，签约的浐灞一小小学是整个区域知名的公办小学，收费低教学质量好，可是需要当地户口才可入学，与项目相隔北二环交通主干道，孩子的安全需要考虑。华远海蓝城项目没有与吵闹的交通主干道想接，整体比较宁静，有种出则繁华入则幽静的感受，社区内部的配套也可满足日常生活需求，如果选择看的四期户型，学校就在家门口，从幼儿园可上到小学毕业，孩子大点可以选稍微远点的中学;但是配套的小学收费比较高，压力比较大。很是难选择，只能回家后慢慢商量了。