北京首套房贷利率优惠重新回归折扣8.5折

　　近日，部分商品房销售商 得到银行的通知，首套房贷款利率优惠 重新回归，优惠幅度为9折或85折。而随着两会后 北京楼市调控 不会再出台新政策的消息公布之后，部分刚性需求 再度进入市场，纯商品房的市场交易量 再次出现小幅放量，特别是四环路内的大户型项目，很多尾盘都在迅速出货。

       　记者了解到，包括建行、农行、邮政储蓄等商业银行陆续降低首套房贷款利率幅度，折扣从85折到9折，但银行放松闸口的趋势非常明显。记者走访了部分在售商品房项目，从市场层面得到进一步的确认。

       项目销售人员透露，近日房源销售价格的自身折扣加上房贷利率折扣的调整，使销售境况有所改善。东二环外某项目的尾盘，两个月来卖出去近二十套，全部房源几乎售罄。

       据统计，利息折扣的幅度将影响到买房人未来交纳的总体房款，以100万元的贷款额为例，如果按照等额本息最低利率6.1计算，三十年贷款总额将交给银行约218万1580元，其中利息将达到118万1580元，而如果再以贷款利率打85折计算，利率约为5.1，那么买房人付款总额将为195万4619元，利息为954619元；两种利率下差额达到约为22万6961元。这对于购房人来说，无疑是个利好。

       一方面是一手房交易的利好频频，另一方面则是二手房交易的整体下滑。今年一季度，二手房交易总量同比下降50%以上，环比下降40%左右，巨大调整深深影响着关联的租赁市场。

       专家介绍，这种市场格局相当罕见，最主要因素还是政策调控的成果。据北京中原市场部统计数据显示，截止8日，75家上市房企公布年报，库存市值达到了9048亿，同比2010年上涨了44.3%。虽然3月份成交量环比有所复苏，但是整体市场成交量依然比调控前有明显的差距。高库存积压成为目前市场最大的压力，银行信贷难，高库存叠加压力给开发商现金流带来巨大问题。