买房乐事遇上延期交房 看如何维护自己合法权益

　　买房是人生中的一件大事。买房后，最盼望的就是交房接钥匙的那一天，但如果遇上了延期交房，对于业主来说可谓是一大打击。从西安某媒体公布的房产投诉数据来看，330组涉及房屋方面的投诉中，共接到了112组关于延期交房的投诉，占到了整个投诉量的33.93%。

　　今年以来，西安就先后爆出了汉城壹号、南姜美景、建邦华庭、大兴·御景园等多个楼盘因为种种原因延期交房。据西安市仲裁委统计，近几年“延期交房”在商品房买卖纠纷中的占比超过1/4。

　　业内人士介绍，开发商建造的房屋验收未合格、施工进度未按时完成、市政配套工程的批准与安装延误，以及开发商资金短缺和小区外部道路的规划发生变更等是导致延期交房的主因。“去年以来楼市低迷，开发商贷款和融资也相对变难，不少房企，特别是中小房企面临资金短缺的风险。”陕西恒天置业营销总监梁刚指出，由于开发商资金短缺造成的延误占很大比例。

　　那么，当购房者遭遇开发商延期交房后需要了解哪些常识呢?快随小编一起来看看吧。

 1、延期交房的认定和赔偿标准

  认定准则：

  开发商依照国家有关规定，将具备交房条件的商品房在合同约定的日期交给购房者，除了特殊情况外，购房者如未按合同约定的期限将该商品房交付，则要承担违约责任。

  赔偿标准：

  2、开发商免责情况

  遭遇不可拒力、且出卖人在发生之日(双方协商日期)内告知买受人的;国家政策调整造成的影响及其他非出卖人所能控制的原因;其他。

  3、开发商口中的不可抗力?

  不可抗力主要包括以下几种情形：

  1、自然灾害、如台风、洪水、冰雹;

  2、政府行为，如征收、征用;

  3、社会异常事件，如罢工、骚乱。

  Tips:在不可抗力的适用上，有以下几点注意点：

  1、合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定;

  2、不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力在条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款;

  3、不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

  4、遭遇延期交房如何索赔?

  注意搜集证据

  主要搜集两方面的证据：搜集开发商延期交房的证据和保留延期交房的额外损失的证据。

  注意诉讼时效

  购房者从交房之日起算起，两年内向开发商索赔延期损失，如果诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

  延迟交房申请退房的条件

  一般延迟交付的时间在30-90天以内，如果超过期限未交房，则购房者有权利要求开发商退房，并双倍返还定金或支付定金利息。

  5律师提醒

  购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用后，仍可以追究开发商的违约责任。开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限。

  友情提醒：

  买房时需擦亮眼睛，选择品牌价值和诚信度较高并且五证齐全的楼盘谨慎出手!