中国人炒高房价论频现 外国人为什么抵触中国买房客？

　　近日，一则《加拿大房价飙升至全球第二 当地人称都怪中国人》的报道格外吸睛，然而，类似的消息已经出现过不少了。去年以来中国的房地产市场一直在下滑，很多中国人都到海外去买房子。现在中国公民已经是纽约、悉尼、伦敦等地最大的海外顾客群体了，由此，屡见外媒指责中国人抬高当地房价，不少城市甚至针对此设置购房限制。

　　中国人购房潮带来风险

　　尽管中国买家是否应为海外一些房地产市场价格增长与居民收入增长脱节负主要责任，经济学家还存在很大争议。但一些经济学家表示，流入房地产市场的中国资金对当地长期经济成长构成负面影响，因为这些“屋主”很多并不在当地长期生活和居住，因此对当地经济和社会的贡献有限。

　　为什么这些国家那么抵制中国人在当地买房呢?首先要看到得是，在中国政治和经济气候变化带动下，越来越多的中国富人购买海外豪华房产不是为了居住，而是纯粹当作一种投资避风港，经济学家说，这可能正在催生危险的房地产泡沫。最直观的体现就是，在一些海外城市已经出现了豪宅林立但街道冷清的景象也就是中国常说的“鬼城”。

　　同时，一旦中国发生经济、政治重大变故，这些并无居住需求的豪宅可能成为抛售的目标——类似的情况已经在香港发生，一些中国业主遭遇资金流动性问题，因此降价抛售其在香港的房产。如果这种情况突然大规模发生，可能引发当地房地产市场的动荡。

　　居民反弹 多国购房设限

　　对于悉尼、温哥华、伦敦这些原本房价就高的难以让居民承受的地区，中国买家的涌入让这些房地产市场对真正当地的居民更加关上了大门。相关机构公布的一项报告中表示一整代澳大利亚人面临终生都不可能自己买房而必须租房居住的境地。

　　因此这少部分的买者，使得一些海外本土居民对于中国人的抵触情绪日涨。一个问卷调查的结果显示只有9%的加拿大人喜欢中国移民。不久前，悉尼内城原住民聚居的红坊区街头惊现大量排华海报，抗议中国人炒贵当地楼价。

　　如果说买奶粉潮和移民潮对当地居民影响有限，中国富人购屋潮则影响了当地居民的切身利益。澳大利亚已经对外国人购买房产做了系列限制，英国正在跟进，只有整体房价仍低于历史均值的美国尚未有额外设限举动。

　　中国人海外购房动机

　　其实，目前中国人海外购房并不仅仅是处于投资目的，部分人是出于其他考虑。主要有以下三种动机：

　　1.子女已经或将赴美读书

　　一是为了子女的教育。很多人的子女已经在国外读中学或者大学，家长计划给孩子买房，还可以分租给同学收一些租金;有的家长则计划送子女去国外读书，长远打算，现在就开始买房。

　　2.空气好食品安全宜养老

　　二是为寻求更好的生活。目前海外不少国家总体物价水平低于中国，居住环境好、空气新鲜、水和食品也比较安全，因此不少有条件的中国人积极办理投资移民并买房，期望在这里生活和养老。

　　3.国内限购转战海外炒房

　　三是为寻找更好的投资机会。目前国内房价高企，政府加大调控力度，在国内炒房已不大容易，不少人便将目光转向海外。西方国家在经历金融危机的洗礼之后，其房价处于谷底反弹的阶段，同类房屋价格不仅比国内低很多，使得中国人海外购房更加划算。

　　需要注意的是，国人在海外投资购房，不能沿用曾经的炒房思维。许多中国人在海外购房，首选的都是市中心位置优越的小户型。但在美国、加拿大等国家，大城市市中心的小户型，虽然价格比较坚挺，但增值也最为缓慢。而且要缴纳的物业管理费用几乎是城区别墅的一倍。在海外投资，往往需要5到10年甚至更长时间，才会有较为明显的收益，这根本无法和国内炒房的收益相比。因此，是否购入海外房产，还是要看自身的需求，不能盲目跟风海外置业。