西安商品房三月环比下跌 业内人士称可择机入市

 　　国家统计局今天公布了3月份全国70个大中城市住宅销售价格月度报告，数据显示，70个大中城市有46个城市新房价格环比下降，其中西安环比下降了0.3%。那么，在国家对楼市继续调控政策的大背景下，西安现在的房价是否已经到了购房者入市的好时机呢？

    　记者今天走访了西安南郊的部分楼盘，销售人员反映，相对于今年2月份，3月份楼盘的销量要好一些，但由于要保销量，售价上大家都略有松动。

    　记者：相对于2月份，3月份销量怎么样？

   　 南郊某楼盘销售人员：销售量会好，价格，城南这边基本上都是七千左右，降了一点儿。

    　南郊某楼盘销售人员：我们从去年五月份，到现在一直保持在七千三四这个价。

    　记者：一个月平均成交多少套？

    　南郊某楼盘销售人员：二三十套。

    　相比新房，西安二手房市场成交量比往年明显减少，一些房主为了尽早脱手，甚至自降房价。

    　西安某房产中介销售员黄孟姜：今年要比去年成交量下降很多，它的价格相对会比去年的价格有一定下调。因为今年好多想购房的客户，本身也存在观望态度。

    　国家统计局数据显示，相比上个月，西安商品房3月份价格环比下降了3%，二手房价格环比和同比都有所下降。采访中记者发现，对于西安目前的房价，不少消费者仍抱着观望态度。

   　 消费者：价格和去年比，应该是降了一点点，但是普通老百姓还是有点儿接受不了，五千以上有点儿接受不了。

    　消费者：应该再降一点儿，还没到我心理价位。

   　 预计房价走势 专家建议购房者可入市

   　 西安房地产业内人士李宇兵告诉记者记者，从非官方的统计来看，西安的楼市目前处在以价换量的状态。

    　陕西省房地产研究会副秘书长李宇兵：大概80%以上的楼盘成交价格，环比二月份基本处于下降的过程，整个三月份从楼盘市场的表现来看，仍然是房企在以价换量的状态。

    　李宇兵表示，除了受国家调控政策影响外，市场存量大也给众多房企带来了资金压力。

    　陕西省房地产研究会副秘书长李宇兵：截止到3月底，西安的商品房以及住房的结转可售面积同比去年增长了35%，由于库存量的持续加大，以及销售不畅下房企资金的运营压力持续加大，使得开发商被迫用这种以价换量的方式，来稳定现金流。

    　对此，李宇兵认为西安房价未来可能还会呈现出整体小幅微降，最终走向平稳的趋势。

    　陕西省房地产研究会副秘书长李宇兵：从目前来看，整个打折促销的商品房，可能在八成以上，很多价格甚至可能回到了2010年2009年的类似低位的水平，对于购房者来说，我们认为这是一个非常好的入市的时机。西部网讯(陕西广播电视台《第一新闻》记者 王笑涵,党玺)