房产证没办开发商不予兑现更名承诺 房产更名过户总攻略

　　今日，有网友向三秦房产网求助房产证更名的问题。据小李(化名)介绍，她的父亲在西安买了一套房子，当时置业顾问承诺日后可将房产证名字变更成小李的名字。小李家人签了合同并交了钱后，目前已经备案，但房产证还没办。当她们想要把名字换成小李的名字时，开发商方面却不予理睬。

　　根据小李的情况，三秦房产网对其建议：购房人与售房人(开发商)协商一致，并填写《撤销购房合同网签申请》递交房屋登记部门，经审批同意后，会从网上给予撤销网签合同。如果开发商不予配合，可以咨询相关律师。

　　由于房产证办理的过程繁琐而又问题多发，三秦房产网小编为大家特意整理了有关房产证过户手续的相关问题，让房产更名、过户的相关问题、流程一目了然。您的疑问，都可在本文中得到解决。

　　房产更名过户的注意事项：

　　①、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

　　②、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　③、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　④、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

　　⑤、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

　　⑥、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

　　房产过户手续:

　　房产过户手续，首先需要准备相关材料，再到相关部门进行申请，提交相关文件，房产过户时一定要先进行公证，以保护自己的权益。

　　房产过户的材料准备

　　(1)房地产转移登记申请表;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)房地产权利证书;

　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　关于房产更名过户的常见问题：

　　关于按揭房

　　①问：一套还在偿还贷款的住宅，是否可以购买办理更名过户?

　　答：不可以。对于仍需偿还贷款的二手房，需要等到房主将银行贷款偿还完毕，并办理房产证，在拥有房产权属备案(这个时间为3-5个工作日)之后，才可以进行房屋买卖更名。

　　②问：我想买一套有贷款的房子，可以办理更名吗?

　　答：不可以。卖方需将所有贷款还清之后，才能办理房屋产权更名。

　　去哪办理?

　　①问：现在到哪里可以办理二手房更名业务?

　　答：西安市房屋产权产籍管理中心办理，大约7个工作日就可以审批下来。

　　②问：产权证上最多可以写几个人的名字?

　　答：对于产权证上人员署名数量没有上线限制，但署名人员必须满足西安市的限购政策的规定。

　　③问：商品房产权不到5年的房子也可以办理更名吗?

　　答：凡具有产权证件的商品房，西安市房屋产权产籍管理中心都可以办理更名。

　　④问：如何能把产权证上的名字改成直系亲属的?

　　答：将产权证的名字改为直系亲属的，可以通过直系亲属赠与或者买卖的方式进行。

　　关于委托更名

　　①问：购买新建商品住房可以办产权证了，但是房主在外地，是否可以委托别人代办?

　　答：可以。如果开发商在房地产相关部门办理了商品房初始登记，那么可以办理产权。如果委托的房主在外地，那么委托人可在当地公证处办理委托公证，委托书上需要写明：1、委托事项。2、委托时间。3、合同编号，房屋地址。4、委托人及受委托人姓名及身份证号。办理时受委托人需要提供本人身份证原件，委托公证书，合同及购房发票。

　　②问：对于二手房买卖更名中，房主在外地不能亲自到场的，应如何办理?

　　答：如果办理产权更名时房主不能到现场，需要当事人出具有当地公证处公证的委托书，委托他人代其办理更名。

　　③问：购买一套二手房，但是卖方夫妻二人目前都在国外，这样如何办理房产更名?

　　答：卖方夫妻二人可在该国办理委托公证，但需要所在国家的中国大使馆进行认证。还需要注意的是，在办理委托公证时，卖方夫妻二人需提供婚姻状况的有效证明，并需要二人均在委托公证书上签字。

　　办理更名过户手续

　　①问：房主与妻子离婚后的房屋更名，应该买卖双方提供哪些手续?

　　答：对于存在离异情况的二手房交易，首先需要明晰房产的归属问题，即确定房主是不是有权独自处置该房产。在更名手续提交上，房主需要提供能够证明房产明确分配的离婚协议，否则需要离异夫妻双方在办理房产更名时同时到场，并且卖方需要满足户口本的婚姻状态已经更改为离异，并且离异夫妻已经不在同一个户口中。除此之外，卖方应该带好户口本原件、身份证原件和房屋所有权证，如果需要离异夫妻到场，则双方带好证件;买方则需要本人到场，带身份证。