全面二孩政策或年内落地 人口红利或将增加楼市好光景

　　“单独二孩”政策全面落地一年多后，中国生育政策有望再度调整。相关人士透露，包括卫计委在内的相关方面已经着手就全面放开二孩政策进行评估和推进。如果推进顺利，全面二孩政策最快可能在年内就开始实施。

　　今年3月1日起陕西省正式启动 “单独二孩”政策。随着政策的启动实施，不少年轻夫妇都在计划着生育二胎。但人丁的增加，也给家庭带来了更大的压力，其中居住导致的购房压力问题最为突出。

　　多了一个孩子，是不是得换套大房子?孩子长大了，是不是还得买房子?不少人认为，随着二胎政策的放开，房地产公司也可以跟着笑了。业内人士表示，二胎政策放开，人口红利将使房地产增加五年好光景，而刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房，而“小四房”或取代“小三房”火起来。

　　全面放开二胎后，可预见的是在望子成龙环境下，为满足下一代求学的需求，学区房供求也会更加紧张。二胎政策三五年内就可能对本来就稀缺的幼儿园资源造成冲击，长期将对中小学造成大的困扰。由于学区房一般要求提前几年落户才能入学，那么对学区房的需求也会提前爆发，原本供不应求的房源将会待价而沽，房价继续上涨。

　　随着二胎全面放开后，不少原本一个孩子的家庭会考虑生两个孩子，而对于孩子教育非常重视的年轻人，也会首要考虑学区房的。对于开发商来讲，在以后规划项目的时候，很可能会越来越偏重三室、小三室户型的比例。不仅如此，开发商或会越来越倾向于教育地产的规划。

　　中原地产战略资源中心副总监孙刚表示，人口红利将使楼市中的购房方向发生较大转变。“未来随着二孩家庭这类购房群体的增加，将带动小三房为主的置业需求将逐渐向小四房过渡，甚至会引入双儿童房的设计。尽管短期可能不会太明显，但这将是未来楼市重要的产品研发方向之一。”

　　在未来的房地产市场当中，改善型需求将会继续上升。二胎政策再加上老龄化社会的来临，新建住房的户型设计也会随之改变。房子的大小和户型就可能会发生变化了。多一个孩子就要多一个房间，这样看来，往后小四房有可能会成为市场主流。