金地西沣公元学位房变学区房 业主维权引发纠纷

  近日，赵女士向华商报记者反映，由于孩子户口在外地，2012年买了金地西沣公元的房子，当时承诺带有西工大附小金地分校上学名额，几经辗转，如今学位房变成了大雁塔小学金地分校的学区房。正值开学日，眼瞅着孩子户口不在这儿，上不了学，家长一筹莫展。

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  记者致电售楼部，置业顾问介绍，金地西沣公元确实带有大雁塔小学金地分校的上学名额，只是需在西安缴纳社保一年以上，就可以免费落户小区;不愿意迁移户口也可以把小孩的学籍转到这边，这样便可在大雁塔小学金地分校办理入学手续。这显然是学区房，并非置业顾问所说的学位房。

  在采访中了解到，很多业主对于学区房与学位房的概念模糊，根本分不清到底什么是学区房，什么是学位房。

  据业内介绍，所谓学位房，是指只要购买带上学名额的楼盘，不论户口是哪里的，也不用参加入学考试，每户就有一个上学名额，但是上学的孩子只能是购买人的直系子女。正是看中了这一点，很多家长为了孩子上学而匆忙买房，这其中不乏很多误区。

  通常我们所说的学区房，仅仅是指在楼盘所在区域内或者附近有学校，但是是不是能如愿就读，就要综合考虑户口、学区、小区入住率、成绩等多方面因素。

  学位房带动楼盘销售有优势价格普遍较高

  记者走访多家楼盘了解到，目前西安在市场淡季中，带有学位指标的楼盘成交量较高，真正的学位房市场受宠。例如绿地国际生态城有陕师大附小上学名额;香榭兰廷带有高新一中和一小的上学名额;龙湖香醍西岸带有西工大龙湖分校名额;金辉世界城带有交大附小金辉分校名额。

  金辉·世界城项目负责人告诉记者，其楼盘销售的70%左右，都是因有交大附小金辉分校上学名额带动的。目前该校只针对世界城业主招生，学校将于2016年9月1日正式运行。

  在这些楼盘所带名额中，不乏“五大名校”，例如高新一中、一小，西工大附中附小等，这也成为了楼盘销售的一大卖点。

  与周边楼盘相比，这部分带有上学名额的楼盘均价也相对较高。香榭兰廷和建邦华庭都位于科技六路沿线、西安文理学院对面，两个楼盘相距不足百米，产品品质也基本相似，香榭兰廷带有高新一中和一小的上学名额，均价在13000元/㎡以上，建邦华庭均价10000元/㎡。

  律师提醒：承诺写入补充协议以免纠纷发生

  上学名额固然重要，但是买房毕竟是大事，千万别让虚假学位房忽悠。据记者了解，楼盘在销售过程中，有一个不成文的规定，关于学位的约定一般是不会写进购房合同里。记者就此采访了永嘉信律师事务所李树侠律师，为了规避风险，购房者应要求开发商将承诺关于“学位”的事情写进补充协议，如果上学需要另行交付赞助费，可由开发商进行承担。

  约定明确责任，以免后期发生纠纷。记者也提醒购房者，对于置业顾问的口头介绍，要做好录音记录工作，保留证据，如若发生纠纷，可以合理维权。

  购房者在选择学位房时，首先要明辨上学名额是不是跟户籍挂钩，如果要求你享有子女入学名额的前提是将户籍迁到所购买楼盘，基本就可以判定是学区房而非学位房，并且，迁移落户目前只是政策上的指引，在实际操作中还有很大难度，购房者切莫盲目乐观。