开发商“金九”扎堆开盘 30个新项目特供西安楼市

　　2015年是房地产不平凡的一年，央行年内四次降息、降准，无疑将贷款买房成本降至最低。政策救市之时，又逢“金九银十”来临之际，西安多家开发商抓住此利好时机，纷纷推新上市。据市场情况不完全统计，9月，西安预计有超过30家楼盘开盘。

    相关阅读：

　　一周热点：央行降息降准助力“金九银十” 去库存依旧艰巨

　　公积金新政或致金九银十成交量反弹 西安暂未接到通知

　　30个项目为何9月集中开盘

　　一个月内，30家楼盘开盘!这是一个什么概念?如果全部兑现的话，意味着9月份一个月的开盘量和之前一个季度的“旗鼓相当”。据易道顾问机构提供今年1-8月份西安的开盘量。数据显示，1月、2月最为惨淡，分别只有3个和1个项目开盘。5月最多，推出新房源的楼盘达到17个。华商报记者发现，今年第一季度三个月时间，西安只有18个项目开盘。

　　为何多家开发商会选择9月集中开盘，金秋时节又会成为今年最火的开盘季?华商报记者采访某机构西安公司总经理朱郁，他分析，至少有两层原因：一是传统旺季已到，扎堆开盘现象恰是市场的惯性动作，房企希望能抓住年内最后一个旺季进行冲刺;二是今年的市场比较特殊，楼市经历了从年初的“极寒”到目前的有所“转暖”，开发商重拾信心，迫切需要将大量的存货借势出清。

　　但是，30家开盘量能否全部兑现，还要打上一个问号。业内人士指出，如期开盘牵扯预售证等相关证件的办理、蓄客的顺利完成、开发商推盘策略的调整等诸多因素。按照以往经验，有部分楼盘在打出开盘预告后，因为某一原因而“爽约”的情形时有发生。但考虑到今年的楼市已呈节节攀高之势，9月份开盘量大幅提升已可以视为定局。

　　专家建议：选定区域是购房关键

　　这些新房源都分布在哪个区域?华商报记者踩盘了解到，高新和曲江预计开盘的楼盘最多，其中不乏品牌房企万科、金地、中海、雅居乐以及本土知名房企紫薇、海荣、天朗、天地源等推出畅销户型和“老盘新推”项目，刚需、改善、别墅房源一应俱全。

　　在“金九银十”购房黄金时期，购房者难免“眼花缭乱”。全力行地产首席营销官聂海峰给出的建议是：“从自身需求出发，不建议将价格作为第一位考虑要素，而是作为最后一位。建议首先考虑选定区域，工作圈生活圈以及朋友圈大多在那个区域将成为主要考量;其次是地段和项目品牌，对于老盘推新的项目还要考虑项目的成熟度;最重要的是五证和产品品质;当然，价格将作为最后的决定因素。