楼市基本平稳明后年房价可能见顶

2015年09月10日 11:05 来源：经济参考报

　　当前中国经济面虽弱，但绝对增速仍位居全球前列，所以对房地产市场并没构成严重压制。从货币政策与资金面看，当前仍处于降息降准通道，尤其是经过今年四次降息之后，贷款基准利率已创建国以来最低点，贷款购房非常划算。

　　从人民币兑美元走势看，没有持续大幅贬值的可能，况且中国楼市中的外资本就不多，即便流出，也不会明显影响楼市走向。不过，从中长期来看，人民币仍有贬值压力，对房地产市场构成小幅利空。

　　另外还须关注股灾对楼市的影响。股市与楼市的总体关系：同向，但不同步。国际市场也常见此规律。去年7月中国股市开始走牛，去年10月一线楼市才开始复苏;今年6月股市见顶，今年5月全国70城房价才由跌转涨。按此规律，明年或后年房价可能见顶(属于短周期性质，并非长期顶部)。

　　从两个市场相互影响机制分析，又可分为三个阶段：第一阶段，股市上涨初期，房价未涨，股市会分流楼市资金，小幅利空楼市;第二阶段，股市上涨过半至见顶，部分人先知先觉，提前在股市获利了结，转而购房;部分人后知后觉，冲进股市追涨，甚至卖房炒股，此时股市与楼市互有损益，呈中性;第三阶段，股市见顶后下跌半年左右，此时房价仍在继续上涨，会吸引从股市中逃离的部分资金，反而小幅利好楼市。因此，至少在今年年内，股灾不会冲击楼市。

责任编辑：经济参考报

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