公积金二套首付新政 一线城市中北京率先实施

  9月11日，北京市公积金管理中心发布通知，称9月14日起北京公积金二套房贷款首付降至20%。对已有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%.

  今年5月，北京公积金管理中心刚刚调整首套自住住房贷款政策最低首付款比例为20%，而公积金贷款购买第二套住房最低首付款比例为30%.

  尽管8月份央行等多部门联合下发通知，自9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。但通知同时指出，北京、上海、广州、深圳可结合本地实际，自主决定是否执行二套房首付调至20%.

  北京市率先执行这一政策，上海、广州、深圳可能会跟进。

  尽管业内质疑公积金首付降低门槛对于一线城市的刺激力度。北京市仍然在的房地产销售旺季“金九银十”之初推出了这一刺激政策，可见备战“金九银十”的决心。

  业内人士表示，北京市公积金贷款上限为120万元，对于动辄数百万元总房款来说，即使首付降低，贷款额度有限，对购房者并没有什么意义。

  8月我国先后出台了多个房地产利好政策，接连出台了降准降息、松绑限外令、二套房公积金贷款再放宽。

  在一系列政策连续刺激下，8月楼市出现回暖现象，据中国指数研究院8月底发布的数据显示，8月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较7月扩大0.41个百分点；同比止跌转涨，上涨0.15%。这是百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨的情况。

  然而，在房价上涨的情况下，成交量未同时上涨。中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，每年7月、8月为传统的房地产销售淡季，所以成交量多有下滑是正常的。中指数据显示，8月监测的主要城市成交面积环比下降4%，超6成城市环比下降，同比去年8月则上涨35.91%。环比来看，24个城市下降，北京降幅最大，为23.88%.

  因此，为稳定扩大“金九银十”的市场需求，北京市在住建部等多部门通知允许北上广深等一线城市可结合本地实际自主决定是否执行二套房首付20%的规定时，果断执行该政策，证明了北京市推动市场回暖的决心。然而，公积金首付门槛的降低能够发挥多大作用，仍需等待市场给出答案。