人民币贬值资金涌北美楼市 海外购房扫盲攻略

　　自从8月份人民币贬值之后，中国海外购房的热情就越发的高涨，在这两个月，在全加拿大的房价都在下跌的情况下，温哥华、多伦多的房价仍然在大幅飚升，8月份两地房价飚升的幅度达9%，而进入加拿大多伦多及温哥华豪宅市场的80%为华人，如此疯狂的购房也从侧面说明，越是有钱的中国人，越是会将自己的投资进行全球配置，避免鸡蛋装在一个篮子的风险。

　　然而，这些和咱们这些屌丝并没什么关系，一辈子能在中国买个房子就已经很不错了，哪里还有钱在国外买房，然而，现在买不起不代表以后买不起，不代表身边人买不起，就算都没有，扫扫盲，涨涨见识也是好的。

　　国外买房基础知识

　　一、房价构成不一样

　　在中国买房是一次性支付了70年的土地使用费，连同建安成本一起构成房产的成本。但海外则有所不同，房价和土地价格有所区别，你必须要购买土地才可以购房，并且会每年征收土地税费以及服务费，这是一项必须长期支付的税费，并随着土地价值的变化而变化。

　　所以，国外的房价便宜然而税费高，这是一项长期的投资，不像国内是一次性，还有涨价的危险，不过海外很多国家为私有制，因此政府售出土地之后，产权基本上永久属于个人所有。不过，并不是所有的物业产权都是永久的，也有一些物业仅拥有有年限的土地租赁权。

　　二、税费征缴

　　海外房地产市场的税收政策与内地是有区别的，海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，其中需要说明的是，契税只是部分国家征收，欧美国家主要征收土地税，这种税赋每年征收一次，税率一般在1%-4%左右，有高有低。

　　总的来讲，在海外购房相当于要支付总房价的4%到7%不等的费用作为交易手续费。其实，海外购房交易手续费还是较为繁杂的，你唯一的办法就是请律师，虽然需要支付费用，但是总比你满头雾水的要好。

　　三、把握政策

　　海外各个地方对境外人士购房的限制各不相同，总的来看，有紧有松。

　　目前看来，美国等发达国家的贷款比较严厉，发展中国家贷款就较为宽松，然而也有特例，在越南，就根本不允许非公民买卖房产。

　　在海外，非本国公民可在当地办理购房按揭贷款，不过目前申请难度有所加大。当然也有例外，如在阿联酋的迪拜，目前当地银行依然提供高达9成的按揭贷款。

　　四、管理房产须细心

　　在海外投资房产，管理房产极为关键。在中国内地，如果房子长时间空置，或者长达数年物业费拖欠，但只要按揭贷款及时归还，一般不会出现什么问题，即使因拖欠物业管理费而被物业公司告上法庭，也不会对自己构成不利的影响。但在海外投资房产，则完全不一样了。

　　专家表示，对于那些不能时时去打理海外物业的投资者来说，找到一家合适的服务机构替自己管理房产，显得尤为重要。如果管理不善甚至无人管理，致使物业长时间空置，拖欠物业管理费，甚至拖欠银行按揭贷款，降低投资收益是小事，如果影响到自己的信用记录则是大事了。

　　海外买房有风险

　　国外买房并不是一本万利的，由于对国外并不了解，许多细节都有可能被忽略。

　　1、买房子并不等于拿绿卡

　　很多中介都夸大宣传称，买了房就能移民。其实，欧洲这些国家所谓的永久居留权，都有诸多限制，本质上都只是临时居留权。

　　2、中介服务公司良莠不齐

　　目前国内移民咨询公司良莠不齐，门槛太低，有的甚至没有经营牌照，不少中介将客户‘卖猪仔’，投资人需要格外小心。(卖猪仔=现在通常形容乘坐某交通工具，结果没到目的地就在半路被赶下车，或被安排到别的车的情况。)

　　3、期房变“纸房”

　　国外买房也有开发商跑路的风险，在经济危机中，有许多开发商抗不下去，买的房子就只剩下规划中的“纸房”，所以最好的还是买现房比较安全。

　　4、买房别忽略治安

　　底特律的房子都白菜价了，但白给也不敢要啊。当地治安不好，犯罪率又高。如果你买了房子，万一房子被坏人点了影响邻居生活，房主难逃干系。还有那些并不了解当地环境，就想图便宜去美国买个房租出去赚房租的，一旦房子在出租过程中出现任何问题，全得由房主负责。尽管不同洲的法律不尽相同，但基本上都倾向于保护租客的利益。如果人不在美国，房子漏水了或者出毛病了，房主没有及时修缮，等到的就是法院的传票。

　　5、当心存款缩水

　　中国有严格的外汇管制，每人每年只能兑换最多50000美元。海外买房可以使用亲戚朋友的额度，并请他们帮助汇款出境。 海外资产汇入没有限制。有移民专家提醒，到塞浦路斯买房移民的投资人，还得想法避开银行征税。有报道称，此前投资塞浦路斯的中国人，30万欧元买房款还在银行账户，碰到危机，减记20万没有了，剩下(受存款保险保护的)10万也买不了房。

　　6、买学区房要看片区

　　美国的学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。公立学校到高中毕业是全部免费的，交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其中也包括你自己缴的房产税在内。而非学区房的孩子只能上私立学校，学费开支很大，所以大多数人购房都选择好的学区。

　　所以，国外也有学区房一说，只不过没有国内那么夸张罢了。